2017楼市全面降温 市场异动政策频出

2016年四季度以来，全国部分热点城市密集出台楼市调控新政，从限购、限贷、土拍供应、市场监管等层面全面收紧楼市政策，调控的效应逐步发酵。效果在2016年的12月份更为明显，全国主要城市楼市成交量继续下调。

2016年四季度以来，全国部分热点城市密集出台楼市调控新政，从限购、限贷、土拍供应、市场监管等层面全面收紧楼市政策，调控的效应逐步发酵。效果在2016年的12月份更为明显，全国主要城市楼市成交量继续下调。wGY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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数家大型中介机构发布的数据显示，北京、深圳等在此轮调控中力度颇大的城市市场交易量明显下滑，同时房价也开始回落，量价齐跌。降幅较大的城市还包括厦门、苏州、温州等地。wGY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

业内人士表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，楼市或出现持续降温和房价回落。wGY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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另外，由于去年房价的初见提升，导致二手市场也出现成交低迷现象，根据深圳中原研究中心数据，2016年12月深圳成交4734套二手房，环比减少28.4%，同比减少66.1%;成交面积422612平方米，环比减少28.8%，同比减少65.0%。wGY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不过值得一提的是，一线城市典型代表北京也在日前明确指出，坚决抑制投资投机行为，确保2017年房价环比不增长。这意味着，控制房价已成房地产调控的第一要务。wGY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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执法部门将严厉打击未按照规定公布价格，明码标价或虚假广告宣传对外销售的开发商，将对房地产企业的违法违规行为保持高压态势。对于违规行为将计入房地产信用档案，并将有关信息通报土地、税收、金融等相关部门，限制其土地购置、金融信贷等活动。wGY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

针对未来房地产政策走向，内业人士认为决策层依然会因城施政，加速户籍制度的改革以及中心城市和卫星城市之间的基础设施建设，扩大中心城市的范围等，但不会有重大的紧缩政策。wGY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

还特别指出房地产投资信托(REITs)将是未来五年内地房地产行业的一大动力，这有助于房企盘活资金，还可为市场提供高透明度、回报确定的投资工具，也是金融改革的重要一步。wGY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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