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百万富翁排队抢房 南京抢房为哪般?(6)
说白了,这次的集体开盘就是开发商开发商对调控政策放开不抱希望。他们明白,未来行情不同于黄金十年和白银十年了,房子不好卖,竞争对手多,人家出售,你还攥在手里,能挣钱吗?
南京的楼市,已经被牢牢地冻住了。
南京目前实行了“限卖”的政策,即新购房在获得不动产权证后,3年内不得上市交易。
我们知道,从买到房到转手最快也要4-5年的时间,在南京楼市严厉的调控下,市场已经逐渐转冷,谁知道未来会发生什么,而且8成的首付,炒房客们还怎么用杠杆套利呢?
其实南京的情况,也是全国的一个缩影。
目前,居民杠杆已经暂时用尽,利率上行,额度下降,除了全款的土豪外,大部分人还只能等到政策、信贷的放松。
这个地产风云变幻的2017年马上就要过去了,而南京可能成为这轮二三线房价暴涨的终点。在即将迎来的2018年,一二线城市价格筑底调整到位,对大部分城市的楼市来说,或许都是价量齐跌的年份。
而三四线城市也要分开看,在环一线城市周边的三四线城市,经过调控后的下跌,会比较稳定。但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市,届时将免不了房价下跌的命运。
最重要的是,房产税这个终极大杀招,很快就要来了!
在财新峰会上,全国人大财经委副主任委员,原重庆市长,被称为最懂经济的官员黄奇帆表示,房产税当然要收,而且就这几年马上就能见到。
我们知道,房产价值越高,收的税越高,持有成本也就越高,所以你拥有的房子越多,被薅的羊毛也就越多。
所以,在抢房热潮之下,那些想搭上楼市红利的末班车,通过投资倒卖再赚一笔的炒房客,可要好好冷静一下了!
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