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土地市场临近收官 北京杭州卖地最多
土地市场临近收官 北京杭州卖地最多
北京是过去10年卖地最多的城市,合计卖地高达1。43万亿。其次是上海卖地1。39万亿,杭州卖地1。088万亿,重庆卖地1。0585万亿。其他卖地比较多的城市有苏州、天津、南京、武汉、广州、成都、宁波等。
2017年接近尾声,这一年房地产市场变化非常大。其中,最典型的特点是大部分城市卖地收入刷新了记录。目前已经有2个城市卖地超过2000亿。其中,成交金额最高的为北京市,有望超过2800亿。
北京供地结构极具典型性。根据中原地产统计数据显示,北京市年内共计成交70宗住宅用地。其中,共有产权面积达到了300万平米,大约能够提供共有产权房3。7万套;配建的限价商品房达到320万平米,大约可以提供3万套左右;配建的70年持有租赁地块大约在91万平米,可提供大约1。5万套出租房。
尽管热点城市在2017年卖地已经刷新了记录,但随着楼市调控深入,土地市场已经出现流标迹象。中原地产数据统计显示,在2017年下半年,二线城市经营性土地流标已经达到了111宗,是最近2年的最高点,环比上涨了66%。
北京、杭州卖地最多
2017年,市场在做减法的同时也在做加法。楼市调控持续加码,而北京等城市的加法供应全面加速。这意味着,未来5年内,多个城市将有大量房源供应。这其中,租赁地块大量出让。从全国看,累计多城市合计出让的租赁土地面积超过500万平米。如果按照平均60平米单套计算,已经可以直接提供租赁房源超过8万套,集中在北京、上海等一线租赁热点城市。
从整体卖地数据看,中原地产研究中心统计数据显示:截止到12月18日,全国50大城市卖地收入刷新历史同期记录,累计50个城市卖地金额多达3。33万亿,同比2016年同期的2。38万亿上涨幅度达到了40%。其中有18个城市卖地金额上涨幅度超过100%。已经有2个城市土地出让金达到了2000亿。北京达到了2731亿,杭州达到了2123亿,南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州也超过了1000亿。超过500亿的城市更是达到了21个,均创造了同期历史最多。2017年全年,超过11个城市以上卖地突破千亿。全国已经有52个城市卖地超过200亿。
整体上,2017年土地供应均在加速。银行证券一组数据显示,拿地增速再创新高,新开工小幅反弹。前11月土地购置面积升16。3%,相比前10月扩大3。4个百分点,单月购置面积同比升43。1%,创年内新高。从百城数据看,一线城市土地供求增速维持高位,前11月土地供应建面同比增63。7%,成交建筑面积同比增85。7%。新开工方面,前11月新开工面积升6。9%,升幅在连续收窄4个月后出现回升,单月同比增速达到18。8%,施工面积累计增速3。1%,全年基本维持平稳。
如果从更长周期来看,北京是过去10年卖地最多的城市,合计卖地高达1。43万亿。其次是上海卖地1。39万亿,杭州卖地1。088万亿,重庆卖地1。0585万亿。其他卖地比较多的城市有苏州、天津、南京、武汉、广州、成都、宁波等。总体计算来看,全国卖地最多的20大城市10年卖地总金额高达13。58万亿。
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