住建部透露2018楼市四信号(2)

　　房价会不会大跌？s77鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　调控基调不变，力度不放松，而房产税等利器到来，是否会导致房价大跌？s77鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　可能性并不大。这一结论的得出源自于对房地产调控思路的理解。值得注意的是，近年来，官方的房地产调控更加注重促进房地产市场的平稳健康发展，而大起大落的房价显然并不属于平稳健康的类别。如何化解风险，解决民众的居住问题，建立长期性和基础性的制度才是中国房地产调控的方向。s77鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不少机构预测，明年房价保持稳定的可能性较大。中国指数研究院发布的一份报告显示，2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。该机构预测，明年中国商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9。3%-11。3%，房价全年保持稳定。s77鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　中国社科院发布的《中国住房报告(2017-2018)》显示，2018年房地产市场将迎来盘整期，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅将明显回落，库存进一步下降。s77鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　链家房地产研究院院长杨现领指出，明年距离启动住房商品化的1998年“房改”刚好20年。这20年间，中国大中城市房价扶摇直上，房地产市场异军突起。不过，2017年就是这种超级繁荣周期的顶峰，此后房价会逐渐回归价值基本面。他认为，2018是房地产小年，从成交量来看不会有大的起色，成交价相对比较稳定，会继续保持低温下行走势。但他认为，2018年的特别之处，则是处于另一轮大周期的起点上，也将掀起一轮新的故事。s77鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　易居房地产研究院发布的一份报告显示，2018年全国商品房成交均价继续上涨，预计全年增幅在3%左右。主要原因：一是2018年限价因素仍然存在，抑制热点城市的房价涨幅；二是从近几年房价增长趋势看，整体呈现惯性上涨态势，房价粘性较强，由于2017年多数城市房价基期值不算高，因此2018年全年仍将呈现上涨态势；三是由于价格变化滞后于成交量，预计2018年楼市入冬，情况类似2011年，成交量下跌的同时价格继续上涨，但涨幅有所收窄。s77鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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中新社发 周长国 摄s77鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　住房租赁开启楼市新一轮周期？s77鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　随着“租购并举”成为中国当前加快构建的住房制度一大重心，万亿租赁市场的开启可能成为激活房地产市场新周期的关键。s77鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　今年以来，针对租赁市场，国家新政频出，全国几十个城市出台租赁新政，大力推进住房租赁市场发展，各种机构加速布局长租公寓市场。s77鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从各项部署中可以看出，官方对租赁市场的发展规划更加具体。王蒙徽日前指出，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。s77鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　杨现领指出，明年针对城市流动人口的租赁市场将迎来增长。目前，中国流动人口规模超过2。47 亿人，主要包括外出农民工和大学生，集中在少数城市。目前流动人口居住条件恶劣，越住越远、越住越差，且目前没有相关政策和标准化产品覆盖他们，流动人口的住房问题一直没有纳入统一的政策框架。s77鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　目前，无论经济适用房、限价房、棚改房、还是廉租房、公租房、共有产权房，通常都是以户籍、社保、纳税记录作为申请条件。市场上目前没有针对流动人口的品质化、标准化的产品。2018 年，在政策的推动下，针对流动人口的租赁政策有可能出台，在租金补贴的帮助下，会有大量的企业和资金进入到这一市场，行业将面临新机会。s77鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据中国指数研究院测算，中国目前住房租赁市场规模达1。38万亿元，预计2020年可达1。7万亿。s77鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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