7大信号逼近中国楼市 2018中国楼市充斥着危机(2)

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　　“防风险”已成政策主基调yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第四个信号是，政策主基调已经完全发生变化。yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　去年12月，中央经济会议将“防风险”列为三大攻坚战之一。yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　今年1月24日，刘鹤在达沃斯世界经济论坛2018年会上表示，在中国经济面临的各类风险中，金融风险尤为突出。针对影子银行、地方政府隐性债务等突出问题，争取在未来3年左右时间，使宏观杠杆率得到有效控制。yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2月2日，人民日报刊文指出“引导居民部门渐进去杠杆，防范房地产市场风险”。yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　当政策主基调变成“防风险”，楼市必然首当其冲。yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　房地产税越来越近yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第五个信号是，房地产税的到来。yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　全国即将进入两会时间，近日，九三学社《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》备受关注。其中提出，加快房地产税立法，试点空置税和遗产税。yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　当然，这只是一家之言，但在这个时间节点，也能说明不少问题。yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　无独有偶，早在去年12月，权威人士就在官媒撰文，给出房地产税的推进实原则：yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　要推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　可见，房地产税差的只是立法。而从动议到立法再到实施，可能也就四五年时间。yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　新政治周期的到来yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不同的政治周期，对应着不同的政策取向。yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　新政治周期的到来，让“房住不炒”的重要性再一次得到拔高。无论未来会得到怎样形式的贯彻，当下对于市场情绪的影响，却是立竿见影的。yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　“政策市”的未来yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　中国楼市是典型的政策市。yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对于土地财政的需求，对于房地产拉动经济的依赖，让房地产成为名副其实的支柱产业。在这两大目的支配之下，政策总在“遏制过热”与“防止过冷”之间摇摆，而最后总会归于一极。yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　未来，这种政策思路还会延续下去吗？yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这要看经济转型是否成功，对于投资的过度依赖能否破除，以及投机获利的市场空间会否允许继续存在，而这，可能不是一朝一夕所能改变的。yAr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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