楼市调控继续加码 摇号买房或将常态化

楼市调控继续加码 摇号买房或将常态化

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　　随着杭州、南京等热点城市纷纷推出并实施“摇号买房”政策，这些城市的居民也迎来一种特别的买房方式。zfq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　众所周知，各地出台“摇号买房”政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡，一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化。但在摇号过程中，却出现了不少问题，尤其是出现在西安的“摇号门”事件，就暴露出摇号选房的诸多问题，也使得“摇号买房”的公正性受到一定质疑。zfq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　那么，在“摇号买房”过程中，政府、房企、摇号软件提供商、公证部门的职责和角色是怎样的？如何有效防止摇号买房过程中的漏洞，从而保证“摇号买房”的公正性？为此，《每日经济新闻》记者分别在杭州、南京、武汉等城市进行了调查和采访。zfq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　今年以来，各地楼市调控继续加码。仅5月份，就有超过40个城市发布多达50次调控政策。进入6月，各地调控力度不减，仅6月4日、5日两天，便有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧楼市调控。zfq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　与此同时，全国各大热点城市纷纷启动的“摇号买房”政策更成关注热点。目前上海、南京、长沙、杭州、西安、武汉和深圳等8个城市，都已要求全部或者部分房源需要通过摇号出让。zfq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　《每日经济新闻》记者注意到，各地出台“摇号买房”政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应的不平衡，但在实际操作过程中，一些城市却滋生了内部预订等违规操作现象，暴露出摇号选房的诸多问题，“摇号买房”的公正性也受到一定质疑。zfq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　易居中国执行总裁丁祖昱表示，各城市摇号政策的适用条件迥异，譬如上海、成都两市所有新推案项目必须摇号；杭州、南京和长沙意向客户超过预订套数的项目均要求参与摇号；武汉着力迎合刚需优先选房，摇号仅限于所有符合刚需定向房源释放条件的项目；天津则是限价房强制性摇号，更多商品房项目采取自愿性摇号；西安、南宁、昆明等市属于开发商主导摇号，企业有着一定的自主决定权。zfq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　为何“摇号买房”新政会滋生这些不正常现象？对此，新城控股(32。580，-0。45，-1。36%)高级副总裁欧阳捷指出，最核心的问题在于一些地方的楼市调控政策扭曲了市场，使得有资格的购房者变成了投资客，放大了需求。而另一方面，土地供应呈现趋势性下降。这样的直接结果，使得供求失衡的矛盾不但没有得到缓解，反而加剧了。zfq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如杭州出现的“万人摇号”楼盘。《每日经济新闻》记者调查后发现，该项目最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的二手房挂牌价超过3万元/平方米。如周边华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而其旁边的北大资源未名府在2016年时毛坯房单价已冲上3万元/平方米。zfq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　正是因为限价令对楼市作出了极大限制，同一区域新房和二手房悬殊的房价倒挂，使得所有买房人生出“买到即赚到”的观念，因而纷纷入市。欧阳捷认为，这一阶段的供不应求是长期趋势，尤其是一二线城市普遍供不应求，所以哪个城市出台“摇号买房”政策都不意外。zfq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在楼市调控的大背景下，一定会有更多城市跟进“摇号买房”。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，“摇号买房主要会出现在两类城市，一类是楼市热度较高的城市，包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市，以新一线城市和部分热点三四城市为主；另一类是存在捂盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等楼市乱象，亟待规范的城市。”

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