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深圳楼市首付分期 开发商资金压力大(2)
小贷公司首付贷降温
目前,首付贷款的资金来源主要有两种,一是小贷公司提供的首付贷,利息较高,主要存在于二手房交易;二是由开发商垫资的“首付分期”,是一种促销新盘的手段。上述业内人士告诉记者,此前深圳楼市盛行的首付贷以第一类模式为主,但目前小贷公司提供的首付贷已大大减少。
“一般小贷公司帮忙垫资买房后,会尽快帮客户向银行申请信用贷偿还借款。现在最大问题是银行信用贷用途审核非常严格,仅限于个人消费,严查资金流入股市和楼市。贷款公司做起来很谨慎,担心客户最终无法从银行贷出资金。”该业内人士说。
中国证券报记者走访多家中介机构,询问可否搭线做首付贷。中介机构均表示,目前仍与外部公司合作该业务,但不建议这样操作。“现在资金成本很高,首付贷利息特别高。上月有客户因资金投资理财产品暂时无法退出,首付差80万元左右,找小贷公司垫资一个月,付了6万多元利息。”一位中介说。
小贷公司首付贷的降温伴随着开发商促销新盘力度的不断加大,“首付分期”悄然蔓延。深圳楼市“7·31新政”以后,深圳楼市开启下行通道。10月深圳新房成交继续萎靡,当月住宅成交1835套,在9月弱势基础上继续环比下降18。4%。“上半年新盘销售去化率70%左右,新盘去化率开始走低,三季度去化率仅46%。”深圳房地产协会高级研究员李宇嘉告诉记者。临近年底,开发商不断推出优惠折扣、分期付款等促销手段吸引置业者,通过以价换量,加速项目入市,尽早抢收业绩。在开发商大力促销下,年底深圳新房成交量有所回暖。
深圳贝壳研究院发布的报告称,11月第四周(19日-25日)深圳住宅成交512套,环比增长45。5%。一些项目推出优惠单位、首付分期付、打折销售等优惠活动,直接带动成交。
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