房产被代理贱卖 受托人恶意侵占委托人房屋合同无效(2)

　　震惊：6套房产在2012年评估总值已过千万EWY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　随着调查深入，李女士也逐渐对近年国内房地产市场情况有所了解。她认为，即使按陈先生与富某公司签订为480万元的售价，房屋每平方米价格仅为6000余元，远低于市场售价。此时的李女士深深地感觉到受骗，遂连同其他产权人、继承人，向广州市荔湾区人民法院提起诉讼，要求确认陈先生与富某公司签订的上述房地产买卖合同无效，富某公司将房屋产权变更回李女士等权利人名下。EWY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　法庭上，陈先生辩称，他只是委托代理人，不是买卖合同的当事人，在他和富某公司签订买卖合同时，他与富某公司没有法律上的关联。出售房产经过房管部门评估和备案登记，不存在低价交易的问题。而且李女士多年后才诉求返还、变更过户，不符合法律关于诉讼时效的规定。EWY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在案件审理过程中，法院根据李女士的申请，委托评估机构对该6套房屋的市场价值进行评估。根据评估公司的评估结论，该6套房屋在2012年2月的市场总价值为1335万元。EWY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　判决：串通低价买卖损害委托人利益的合同无效EWY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　广州市荔湾区人民法院经审理认为，陈先生以自己名义与富某公司签订6份《房地产买卖合同》，分别将建筑面积逾720平方米的6套房屋约定以480万元的价格出售，出售房屋的重大决定事先没有取得李女士及其他房屋继承人的同意或指示，事后也没有将交易的真实信息披露并将交易利益转移给委托人，仅仅向委托人支付了110万元房价款，严重违背了受托人的诚实信用。陈先生与富某公司的买卖明显不符合日常生活经验法则。6套房屋经评估在2012年买卖时市场总价值为1335万元，与买卖双方约定的交易价格480万元相距甚远。而买卖房屋时陈先生的儿子陈某宁是富某公司的董事，之后陈先生成为公司实际控制人。从这一系列动作，清晰可见富某公司与陈先生关系甚为密切，房屋买卖的交易极不正常。二者存在明知其行为会损害房屋继承人的主观恶意，相互串通配合实施以远低于市场价格买卖房屋获取巨额利益的意思联络，并实际履行了将房屋过户登记至富某公司名下的客观行为，达到了陈先生实际控制的富某公司侵占房屋的目的，造成了李女士及其他房屋继承人丧失房屋所有权益的后果。法院遂判决，确认上述6份房地产买卖合同无效，富某公司协助将房屋产权办理过户登记至李女士等产权人名下。

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