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房东卖房遭租客阻拦 租客居然不准不搬 房东指责租客“鸠占鹊巢”(2)
症结出在哪
是因为孩子读书吗?
唐文起初觉得刘江不可理喻。
“按照租约写的,租赁期内,提前收回房子应征得对方同意,提前30日通知对方,按月租金200%支付违约金。”唐文愿意按合同赔钱,但刘江不允、不搬,也就是说,他不签署放弃优先购买权的书面承诺,唐文不好卖房子。
症结出在哪?常年不在北京的唐文百思不得其解。身为心理学家的他,反复揣摩,询问在京好友熟人。一次在饭局上,好友无意间的一句话,给了他启发。
他开始怀疑,刘江阻挠售卖,也不搬离,是跟孩子读书有关吗,有没有可能对学区房本身有粘性需求?
唐文能这么想,对学区房政策稍有了解的人,都会觉得再正常不过。
通过查询,唐文这套面积不大也不起眼的小房子,是海淀区数一数二的著名小学石油附小的学区房。即便目前二手房市场不活跃,但这套旧房子挂牌价不低于10万一平。
记者采访附近片区的一家中介被告知,即便标价400万,因为总价算相对比较低的,这种房子出来马上就有人抢,想买学区房让孩子上好学校手头有点钱的家长多的是。
唐文打听了解,咨询中介小哥,尽量从刘江有苦衷的方向去想。
中介告诉他,刘江在小区附近某系统下属大型科研机构工作,有着稳定的职业和收入。
通过打听,唐文开始分析的情况是,要么刘江上班和小孩读书都很近,不想麻烦和被打扰,要么最可能的情况是刘江身为某系统职工,在学区范围内的房子有一纸租金合同,有可能被认可了常住性质,可以享受附小的学位指标。而一旦唐文变卖房子变更业主,买房的人马上迁入户口占用学位,对小孩的读书和摇号都产生根本性的影响。
“我开始就是这么想的,家长嘛,为了孩子读书,什么都愿意干。如果真是这样,我能理解他有苦衷,也会觉得他的反应不会那么难以理解。”唐文说。
但是熟悉北京学位政策的中介小哥告诉他,他的分析也不全合理,比如租金合同拿到学位指标等等。更关键的是,唐文打听到了,刘江是有小孩在读书,但已经上初二了,不是小学生了,按中介小哥说的,初中对学区房的粘性需求没有了。
疑惑解开了,但更大的疑惑如今一直缠绕在唐文的脑子里,“那我实在想不明白了,那他为了什么就是阻挠我卖自己的房子呢,还非跟我要5万元的赔偿?”
商议不成
心理学家指名道姓公开发文讨伐
直到现在,刘江依然未高调回应此事,也不搬离。
记者也曾多次尝试联系刘江,结果发短信不回,打电话不接。不久前,唐文给了限期搬离书面告知后,断了房子的水电,似乎也依然没起作用。
二里庄小区二单元的楼管张经理告诉记者,对于唐文和刘江发生的事情,他们已经协调过很多次,想劝说刘江不要再纠缠此事,“本身别人(房东)的行为就是合情合理,你的态度就不要那么强硬。”
结果,由外人来劝说刘江,也依然遭遇“闭门羹”。
与此同时,唐文在咨询多名律师过后,被告知,如果起诉,虽然适用简易程序,但依然会超过4个月以上才会裁决。加上如果对方不执行,申请执行又会耗费半年到一年。
无奈之下,唐文抱着“宁愿做被告也不愿做原告”的想法,通过网络,将刘江的真实姓名、工作单位等一一曝光了出来,有网友质疑他这是缺乏契约精神,也侵犯了他人的隐私权,他回应“不懂常识的道德感,有时候比恶还可怕!”
作为文人,他懂法,也擅长讲理,但规则向来都是给愿意遵守规则的人而设立,“面对无赖,走法律程序没有任何价值和意义。”唐文说
3月18日,楼管称,经历换锁、断电风波之后,刘江又重新住了进去。(应受访者要求,文中刘江、唐文为化名)
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