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北京商住房限购两年 成交量暴跌93% 均价降至3万多(2)
跌出来的价值?
市场冰封后,北京几个知名商住项目的售价也大幅回落,综合链家、安居客线上挂牌价格,北京像素商住公寓现在的售价在4万多元/平方米,位于亦庄核心区且配套较为齐全的林肯公园,其商住项目售价降至5万元/平方米。
“从均价看,商办市场二手房价格已经平均下调超过35%,部分商住房的价格跌幅超45%。”张大伟称,商住市场面临的最大的问题是个人购买资格要求很高,而且不可以贷款,所以现在购买商住公寓的都是企业身份。
不过,从另一方面看,下跌也意味着泡沫正在被挤出。张大伟称,对于部分位置较好的商住公寓而言,由于价格跌幅较大,对比租金,其持有价值正在提高。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫也对中新经纬客户端表示,随着商住公寓价格的持续回落,加上租金持续看涨,地段好、有地铁、人流量大、周边企业多的商住项目具备一定的投资价值。
不过他也提醒,一些城市对商住项目严格限制交易,是对市场上“商改住”乱象的整顿,一旦政策收紧,比如不允许商住项目做出租房、不允许上下水,都会让其投资价值大打折扣。
亦有业内人士指出,比住宅限购还要严厉的商住限购,并非长久之计,政策未来或许会有松动。2018年12月,广州市住建委发文称,2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
这为广州商住限制个人买卖撕开一个口子。据谢逸枫观察,这之后,广州商住项目成交量大增。他认为,针对商住项目的限制,只是短期政策,放宽个人交易可以期待。不过,严格规范企业的“商改住”行为仍会继续。
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