楼市再念紧箍咒 预警系统将常态运行(2)

　　预警系统将常态运行5nM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　住建部做出的此次预警，堪称“精准打击”。根据国家统计局的数据，今年4月，大连新建商品住宅价格环比上涨0。7%，同比上涨13。2%。南宁新房价格环比上涨0。9%，同比上涨11。5%。苏州、佛山不在70大中城市的统计范围，但从民间机构的数据来看，房价和地价均有明显上涨。5nM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据了解，住建部发布城市预警所依赖的全国房地产市场监测系统，是以大数据技术为基础，并在长期的应用中不断完善的。由于住建部有不少基础数据，也曾有过城市预警的做法，因此这一系统的完善和应用都相对顺利。5nM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　事实上，住建部正在实行的预警机制，仅仅是长效机制参与楼市调控的“冰山一角”。从近期政府部门的动作和表态来看，与长效机制有关的制度准备，正在加快推进。5nM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　5月13日，住房和城乡建设部发布《关于建立健全住房公积金综合服务平台的通知》，要求各地加快完善，充分发挥服务平台作用。5nM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　5月15日，全国人大预算工委法案室原主任俞光远在接受媒体采访时透露，房地产税立法小组去年已成立，当前正在各地进行调研，为立法做准备。5nM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　5月17日，住建部等四部委发布《关于进一步规范发展公租房的意见》，就完善城镇住房保障体系，进一步规范发展公租房作出部署。5nM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌向21世纪经济报道表示，长效机制的内容既包括“两多一举”（“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，出自十九大报告），还包括财税、土地、金融等各个方面的配套改革。正由于长效机制是很多社会问题的总和，真正建立需要较长的时间。5nM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　顾云昌指出，由于各部分内容面临的困难、阻力并不一致，长效机制有可能渐进式推出。5nM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　多数分析人士认为，长效机制中的基础信息系统部分，如不动产登记系统、住房公积金服务系统等，将率先搭建起来。但依托于这些系统的金融、财税等制度改革，则需要一定的时间来推进。5nM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　顾云昌对长效机制的效果颇为期待。他认为，长效机制和传统意义上的楼市调控是两个完全不同的思路。楼市调控是政府行为，更多带有短期性强、行政色彩浓厚的特点；而长效机制是长期性、系统性的调整，两者达成的效果也是完全不同的。5nM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　张大伟也认为，虽然长效机制尚处于试点阶段，但这意味着调控思路将发生重大变化。比如，预警系统的建立和常规性运行，体现出更强的“预期管理”思路，这种效果要比事后管理更好。5nM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　张大伟表示，从短期来看，今年房地产市场有望在预警系统的作用下保持稳定。一些市场出现异动的城市，未来有加码调控的可能。5nM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

楼市再念紧箍咒 http://www.xianzhaiwang.cn/all/606230.html