当前位置:首页 > all >多家银行被曝暂停房贷正文
多家银行被曝暂停房贷
多家银行被曝暂停房贷
多家银行房贷被曝暂停 2021年该来的总会来……
2020年最后一个月,银保监会主席郭树清写下一句话:
房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
2020年最后一天,一份“限贷令”在A股收盘后,踩线到来。年还没跨,楼市第一枪就已打响。
2021年第一个月,站在这座名为“房子”的围城里的人终于相信,该来的,总会来的。
01
多家银行暂停按揭贷款
24日,有大V通过微博爆料称,“广州新政,个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”同时,该大V爆料称,在此情况下,所有银行应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。
而据21世纪经济报道称,招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款,前端业务层面口径为:“节制接单”。
光大在深圳地区已经暂停按揭贷款,广发银行则表示不接单,其合作的其他银行目前审批、放款基本正常,从房贷大头四大行的表现看,放款周期约在一个月左右,目前比较难保证。
另据红星新闻报道,一位广发银行的工作人员证实称,“不是‘停贷’,是所有银行没有贷款额度了,你们要买房贷款的话只有等。”
广发银行在当地负责房贷业务的陈经理称,“现在可以申请到房贷,只是需要等待。”对于上述传闻,该经理称,“不是停贷,而是银行的贷款额度受限。”该经理解释称,“所有银行都一样,由于国家划了红线,房贷贷款额度不能超过一定的比例,一旦超过了就不能放款。”
陈经理提醒,不会像以前那样,银行可以随便发放贷款额度,“银行的存量贷款有一个红线,不能超过多少比例,一旦超额了就不能放款。”
最后,陈经理表示,“目前没有任何解决的办法,只能等待。我们银行暂时没有额度,你可以问一下其他银行。”
02
央行发出“限贷令”
超万亿房企债务将到期
上述的一切转变,都来自2020年最后一天的一份文件。
2020年12月31日,A股收市后,央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》,将银行分为五档,并设立区别性的“两条红线”指标:
第一条红线是房地产贷款占比,指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。
第二条红线是个人住房贷款占比,指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。
这意味着,无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限。
央行、银保监会在上述管理制度中将银行分为5个档次,其中,第一档为中资大型银行;第二档为中资中型银行;第三档为中资小型银行和非县域农合机构;第四档为县域农合机构;第五档为村镇银行。
据国盛证券统计:
第一档银行中,工行、建行、中行、邮储银行个人住房贷款占比分别为33。71%、36。73%、39。19%、33。64%,超出上限32。5%;建行、中行房地产贷款合计占比分别为41。72%和50。01%,超出上限40%。
第二档银行中,招行、中信银行、兴业银行个人住房贷款合计占比分别为25。49%、20。83%、26。93%,超出上限20%;招行、中信银行、浦发银行、兴业银行房地产贷款占比分别为34。25%、28。06%、28。73%、35。30%,超出上限27。5%;
第三档银行中,杭州银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、青农银行均出现不同程度“踩线”。
按照该统计,大行中,中行压降房地产贷款规模压力较大,股份行中,招行和兴业压力不小。
根据《21世纪经济报道》,某大行西南地区对公信贷业务人士表示,大行总体来说对房企贷款早有压缩,审批一直很严格,新规对大行或是利好。
与此同时,2021年,超万亿房企债务将到期。房企融资进一步受阻、现金流趋紧已注定。
根据贝壳研究院近日发布的报告称,2021年房企到期债务规模(不含2021年将发行的超短期债券)预计将超过1。2万亿元,同比增长36%,并历史性地突破万亿大关。“三条红线”+房地产贷款新规叠加偿债压力,将使房企迎来现金流最紧张的时段。
已露端倪的是,房企通过债务置换缓解债务压力自救。
根据《21世纪经济报道》报道,部分地方政府和银行在尝试救助房企,甚至采取更为升级的“置换”手段。
华北某大行信贷业务人士告诉21世纪经济报道记者,房企续贷现在已收紧,审批放款均放缓。但上周开始,其所在省已有几个城市的地方政府和房企合作,试图通过地方政府融资平台向银行贷款,置换房企到期债务,以缓解房企现金流紧张状况。
具体来看,明面上看,地方政府没有出面主导,银行与项目方洽谈时,对方也不会提政府背书,但银行是看着政府背景才对接。比如目前正在推进的一个项目,是由当地城投公司和当地头部房企交叉控股共同成立的项目公司,投资某医院搬迁项目。该项目总投资数十亿级,该分行审批额度占比超2/3,银行会严格按照项目进度分批拨款,但项目公司拿到贷款后,有空间操作进行再投资,主要用途就是置换房企的非银债务。
“因为监管部门对于银行债务审查会非常严格,但对非银短期债,还有一定的操作空间。通常城投公司在项目公司成立之前,已经筹措到项目资金,通过成立项目公司并拿到项目贷款,就有了‘置换’旧债的资金,并将债务从房企转移到了城投公司。房企通过这种方式置换短期债务,目的就是不碰三条红线,维持现有份额。”该人士进一步表示。
而银行和政府平台之所以默许这种操作,很大程度上来自于帮助房企活下去。
“房企拿到置换的资金并非盲目扩张或继续乱投资,只为活下去。在多个地市,这样的试点解决方案正在铺开。对银行和地方政府平台来说,这样的方式或许存在风险,但还款来源是新项目,地产公司在新的医疗城和轻轨周边都囤积了地块,新项目一方面可以‘置换’旧债,另一方面也将有望带动周边地产升值,获得稳定的收入来源,进而改善房企现金流。”该人士直言,该方法对于现阶段缓解房企燃眉之急确有“疗效”。
多家银行被曝暂停房贷 http://www.xianzhaiwang.cn/all/650543.html
-
1月23日,俄罗斯首都莫斯科以及俄罗斯中部的一些城市爆发了大规模的游行示威活动,支持俄罗斯反对派人士纳瓦利内。 其中莫斯科和圣彼得堡的...[详细]
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[多家银行被曝暂停房贷]多家银行被曝暂停房贷内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
- 1药盒上有这10个字慎买 买药时需注意 苹果警告iPhone12别靠近心脏起搏器 | 多家银行被曝暂停房贷 | 北京一医院垃圾车核酸检测结果可疑 | 韩国女星宋侑庭自杀身亡 年仅26岁 | 昆凌转发侯佩岑广告背景图 | 大连燃气管道爆炸已致3死8伤 | 胡锡进辟谣中印冲突20名解放军受伤 | 荷兰爆发大规模反封锁抗议 | 原副省长两千万建豪宅父亲至死不入 | 墨西哥总统感染新冠病毒 | 导游怒怼参观汶川地震遗址嬉笑游客 | 拜登将恢复对多国旅行限制 | 北京新增本土确诊3例 | 黑龙江新增确诊病例35例 | 河北新增本土确诊11例 | 南宁一家三口坠楼身亡 警方通报 | 石家庄通报进口车厘子复检结果 | 吉林新增确诊病例67例 | 22岁失联女孩遗体已被打捞上岸 | 31省区市新增确诊124例 本土117例 | 新生女婴打ok手势 |
吃法一:“回味早餐” 早餐内容:剩饭菜,或剩饭菜炒饭、剩饭菜煮面条等等 受欢迎原因:不少家庭的“妈妈”都会在做晚...[详细]
古书上说,天下万物都是阴阳调和而生,我们人身体上的器官也都是以成双成对的方式出现,身体上生出的疾病也都是因为阴阳不调而出现了问题。...[详细]
- 北京一医院垃圾车核酸检测结果可疑
- 韩国女星宋侑庭自杀身亡 年仅26岁
- 昆凌转发侯佩岑广告背景图 被质疑蹭热度
- 大连燃气管道爆炸已致3死8伤
- 胡锡进辟谣中印冲突20名解放军受伤
- 荷兰爆发大规模反封锁抗议
- 原副省长两千万建豪宅父亲至死不入 单笔受贿3700万元
- 墨西哥总统感染新冠病毒
- 导游怒怼参观汶川地震遗址嬉笑游客 获网友点赞
- 拜登将恢复对多国旅行限制