通州楼市"商住隐患" 开发商预计明年供应400万平

“北京市政府宣布东迁之后，通州急需一改以往‘睡城’的面貌，需要招商引资引进产业，提升通州区的整体经济实力。而区域内尤其是运河核心区的商业项目能成为引进高端产业的主要载体。”接近通州区政府的一位知情人士对记者表示，现实的情况是，目前核心区内的商业项目大多以散售的形式销售。

与之相对应的是，今年以来，位于东北的望京区域因为有阿里巴巴、天猫、蘑菇街、惠普等大型企业计划进驻，产业发展迅速，已经成为了北京的“第二CBD”。今年8月份，保利地产就以13.3亿元的价格整体售出了保利国际广场T3写字楼，主楼中也有数层整租给大型跨国企业。

从通州加强版限购政策中透露的信息显示，通州政府要求在通州购买住宅的购房者有通州区户籍或在通州有社保或纳税证明，这则意味着，区政府希望通州居住者能留在本区工作，从而增加产业吸附力。

但这并不容易。

记者根据公开信息粗略统计，今年通州区域入市的商业及商办项目中超过70%的产品均为套均面积在150平米以内的商务办公项目，其中1/3项目的主力户型为套均60-80平米。

“对于房地产开发商而言，散售最大的好处就是利于回笼资金，尤其是运河核心区的交通优势明显，颇受个体投资者青睐。而整体出售的话，企业的销售难度将大大增加，这也会增加销售成本。”北京一商业地产开发商对记者表示。

而据记者了解，在此前出台通州加强版房地产住宅限购政策时，通州区曾有意对商住、商办项目的销售附加条件限制，其目的也在于需要配合通州未来的产业调整方向，此后虽未明确这类政策，但在限购政策出台后，通州商住及商办类项目的预售证也暂停发放。

“8、9月份，通州区政府的相关部门曾多次组织房地产开发商开会，并与部分进入销售程序的项目沟通，希望配合政府招商的政策尽量增大起售面积。而位置优越的几个项目，政府部门希望可以暂缓销售，等待整售机会。”上述知情人士告诉记者。

“但从项目设计来看，散售与整售在规划与设计上都存在差异，而早期通州区政府在土地出让时并未对此有所约束，所以在项目已经规划完毕甚至已经完工的情况下，就更难调整。”上述商业地产开发商表示。

不过，通州区政府与房地产开发商的沟通并没有达到预期效果，目前通州核心区的小户型商住公寓及商办产品仍然在通州楼市中占据主力。而从目前房地产开发商的蓄客情况来看，通州核心区小户型项目的投资意向明显，这更为通州的产业引进计划增加了难度。

文章地址: http://www.xianzhaiwang.cn/ent/157526.html