2015年杭州楼市库存突破17万套 购房者买房意愿增强

上周在杭州主城区新建商品房签约1201套，环比前一周上升22.7%，二手房签约919套，环比下降3.2%。市场成交情况依然良好，但新房供应量已连续3周保持较高水平，显性库存再度上升。

截至11月24日上午，主城区的新房库存量达85362套，相比上月末增长了4562套，同期余杭区新房库存量增长了2776套，萧山区则减少了254套。继9月份突破16万套之后，杭州市区（含余杭、萧山）新房库存量再升一阶，突破了17万套，达170036套，再度刷新历史纪录。

新房二手房成交红火

购房者买房意愿增强

据透明售房研究院数据统计，上周末杭州市区新建商品房共签约922套，呈现出继续上升的趋势，其中住宅签约677套；二手房共签约387套，其中住宅签约375套，与前一周相比有比较明显的增幅。

从透明售房网给出的近3个月内周末成交比对情况来看，本周末杭城楼市的成交量位列近3月内的第4名，情况比较可观。从近3月的周末成交统计中看，大部分时候的成交情况保持在600-900套不等，超过900套成交的仅有5个周末。

单就11月而言，从11月首周周末至今，成交已经出现了三连涨。据透明售房网统计，11月首周周末成交新房731套，第二周成交888套，上一周成交922套。

从上周末的开盘情况来看，杭城共有7盘开。其中临平的东晖龙悦湾以“起价3388元/平方米、均价3998元/平方米”首开300套房源，公开消息称，截至当天下午2点去化就达276套。除此之外，在上周推盘的楼盘还有位于临平的余之城、嘉丰万悦城；位于萧山的金昌春和钱塘、中国铁建江南国际城；位于良渚的三盛颐景园以及位于市中心的保利中央公馆。

其中余之城首次推出3号楼和5号楼的89-136平方米多种房型，均价约10000元/平方米，共推出房源200多套，据悉该楼盘在首开当日即成交七成。保利中央公馆则首推5、6号楼共计256套房源，建筑户型为100-125平方米，总价308万元/套起。

中央层面在加紧出台“去库存”政策，开发商也在积极想方设法去库存。对于购房者来说，这样的信号更加激发了他们的买房意愿。

一边是成交上升 一边是存量高企

根据透明售房研究院统计，上周主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约1201套，比前一周增加222套，签约面积12.57万平方米。其中住宅签约842套，比前一周增加154套，日均签约120套。

江干区仍然是本周内成交量的贡献大头，江干区一直以来的成交数量都较为稳定，而上周的成交数量与前一周相比还有增加，共计成交413套。拱墅区虽然排名第二，成交272套，但是成交量仍旧与江干区有比较明显的差距。

从透明售房网给出的数据可以看到，各区域之间的成交分化仍然非常严重，和成交数量较少的上城区和下城区相比，江干区的成交数量几乎是这两个区域的10倍左右。

在主城区个盘方面，置鼎明珠1号再度蝉联销冠，这已经是该楼盘在本月内第三次登上主城区成交首位的宝座。据统计，该楼盘在上周成交61套，成交均价为8290元/平方米。相比起前几周，该楼盘的成交均价每一周都有所上升，首次登上主城区成交榜首时，该楼盘成交均价为7800元/平方米，至今已上升490元/平方米。

此外，融信蓝孔雀、滨江金色黎明、宋都东郡国际、佳兆业玖珑山等一些老面孔也在成交榜上出现。

余杭区方面，上周新建商品房共签约1033套，环比增加226套，签约面积9.4万平方米。其中住宅签约705套，签约面积8.3万平方米。

余杭区成交榜首的是位于良渚新城的上亿DC11，项目成交套数为100套，成交均价为12563元/平方米

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