第二十二届规模最小房博会 在浙江世贸展览中心闭幕

购房者在省房博会上选房。

近日，浙江省杭州第二十二届房博会在浙江世贸国际展览中心举行。往年房企开发商都会在和平广场，和世贸中心两个展览，但是今年就世贸国际展览中心举行，而且和往年相比较比今年的房博会不仅来得晚，还被认为是这次规模最小的一届房博会。不过从3天房博会现场看，那句“支持住房消费、促进创新发展”的主题口号并非空穴来风，不管是房企还是购房者，都在楼市的“百般历练”中摸出了门道。

正如本届房博会论坛主讲者之一、中国房地产业协会副会长冯俊所说：“未来老百姓对住房的需求不再是单一的，购房更趋理性。‘十三五’期间，住房的功能将会从简单的休眠空间向综合的服务空间发展，让老百姓居住得更加舒适、更加幸福。值得高兴的是，有很多的浙江企业已经在开始做了。”

本届房博会上究竟透露出哪些变化的苗头，记者为你一一打探。

房企：

转型谋求新增长点

几乎得到业界一致认定的是：本届房博会展区面积大幅缩水，外地知名房地产商缺席。不过参展房企似乎更加用心。

在浙江世贸中心二期一楼，本地房企绿城包下了整层展位。展位设置了斑马线、红绿灯、电话亭，替代原本古板的房产推介、沙盘展示，整个展区变身一副时尚街区的模样。细看内容，已经涵盖了医疗、教育、农业等各方面配套，击中了许多购房者的痛点。

“从我们购房者的角度来看，除了房价和地段，开发商的品牌和服务也很重要，特别是生活配套和教育医疗等。”趁着周末，杭州人刘女士带着家人一起来逛房博会，此行的主要目的并不是买房，而是来看看开发商的诚意。对于绿城摆出的有机蔬果、智能身体检测和孩童娱乐天地，刘女士的脸上露出了满意的笑容。

事实上，去年的房博会上，房企争打服务牌的现象已经显现：宋卫平的蓝城集团除了地产之外，盯上农业、颐养等产业；嘉凯城把“城市客厅”的布局带到展会现场，表示要实现从“传统房产开发商”到“城镇生活服务平台商”的战略转型。今年，高举“颜值”牌的房企队伍再度扩充：位于未来科技城的楼盘西溪蓝海，在现场放了篮球架，主打运动主题；保利地产展位上甚至搬来了VR眼镜，全景模拟住房体验。

绿城集团执行总经理傅林江说：“我们探索的是传统房地产行业的转型，是转型而不是转行。现代农业其实也是为我们居民和业主们服务，提供放心的有机产品，让业主身体更健康，定期调理，定期运动指导。”

转型，成为房企寻找新增长点的手段，也是不得不顺应现状所迫。国家统计局有一个反映房企资金面的核心指标：房地产开发企业到位资金。2014年这一指标同比下降0.1%，而过去十几年增幅多在10%以上。

克而瑞杭州机构研究经理谢刚认为，传统的房地产行业，已经达到天花板了，这是一种倒逼的压力，需要继续生存、发展的企业，就不得不做纵向的，甚至横向的扩张。比如另一家本土房企德信在产业链延伸上做足了功夫，他们的触角伸向金融、物业、海外开发，甚至出现在创投和影视行业。

购房者：

可以从容挑房子

如果说贷款买房是现代楼市交易的1.0特征，那么集合较大购房面积争取较大购房优惠的方式应该是少数人享用的2.0版本。在本届房博会上，记者看到了购房体验的3.0模式：众筹建房。

“众筹建房指的是通过O2O或C2B的方式，集合对特定项目共同感兴趣的购房者与投资人，筹资取得项目并筹智定制，分得成本价的房产或投资收益。”在世贸中心二期的二楼展区，一个

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