7月全国房价涨幅收窄 各线城市房价分化仍然明显

一、二线城市房价保持上涨趋势，但涨幅放缓。记者王维宣

各线城市房价分化仍然明显 一线城市房价环比上涨且涨幅较高

广州日报讯 （文、表记者潘彧、林琳）昨日，国家统计局发布了7月份全国70个大中城市房价指数，数据显示，新建商品住宅与二手住宅价格环比均继续上涨，但涨幅均现缩窄。

新建商品住宅涨幅收窄

数据显示，7月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个，比上月增加4个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个，持平的城市比上月增加5个。从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。

7月新建商品住宅价格平均环比指数100.16，平均同比指数95.37；二手住宅平均环比指数100.28，平均同比指数96.88。全国房价仍处于上涨通道，但是涨幅趋缓，而且整体仍未回到去年同期水平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，进入第三季度以来，银行放款出现“分水岭”，放款节奏减缓，审批和放款流程减慢，使得整体市场的成交热度逐步下降。因此，7月份房价涨幅开始出现一定收窄。

从8月上半月各地的成交数据来看，新房和二手房交易量与7月份相比均出现回落，市场已经开始显现降温趋势。

数据亮点：二手房价同比由降转升

数据显示，7月份各线城市房价分化仍然明显，一、二线城市房价保持上涨趋势，但涨幅放缓，三、四线城市房价仍处于下滑状态中。

而从二手数据来看，7月份二手住宅价格同比出现由降转升，一线城市中深圳、北京、上海均上涨明显。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月一线城市房价环比上涨且涨幅较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。

胡景晖表示，下半年一线城市成交量将基本维持在相对比较高的水准，一方面，今年的楼市新政实施以来，降存准、降息等一系列利好政策对市场的刺激作用，将支撑整体市场政策利好局面；另一方面，2014年新房、二手房成交量没有达到历史成交均值，将在今年有所回补。但是，在价格方面来讲，未来如果不再出台重大利好政策或者大幅度货币政策调整的话，一、二线城市的房价将相对趋向平稳，或稳中有降的态势，大部分三、四线城市的房价仍然继续下跌。

链家网研究院李巧玲表示，今年以来，房企聚焦一线城市拿地，三、四城市表现清冷，认为这种分化依然会在下半年加剧。“未来二线以及三、四线城市依然需要鼓励性政策，刺激需求积极入市。”

本地二手市场1：

70~120㎡二手房网签成交量占比超过市场的一半

对于目前二手市场的价格，李先生认为是趁机入市的机会，于是与太太用60万元的公积金购买了一套79平方米115万元的小单位，作为出租投资之用。据了解，近来利用公积金套现买房投资的现象有所增加，大三房单位相对被市场“冷落”，买家压价幅度最高达10%。

业内人士认为，市场成交的主力仍是小户型单位，与目前市场以刚需买家为主有关，建议买家衡量自己的多重需要选择大户型或小户型。

小户型走俏

因投资者入市

张女士本有两套房，最近准备卖一买一，换一套学位房。按照她目前的资金能力，足够在心仪的板块购买一套三房单位，但是临决定时，她又有所犹豫：“小户型单位出手比较容易，我是不是要考虑到未来孩子读完小学的售楼问题？”另一方面，她又认为这个板块的三房单位较少，属于“稀缺资源”，觉得未来自己的物业有机会更受买家追捧。

“面对这样

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