黄石楼市，将往哪儿去

　　年初，香港楼市突然降温，杭州、秦皇岛筹地楼盘价格下降。从地产大佬们对未来楼市“走低”的预测，再到银行不断收紧的信贷政策，“楼市拐点论”再次发酵。作为黄石来说， 2014年房价去哪儿?向左还是向右呢?

　　一季度“房冷地热”

　　今年的三月，黄石楼市的“小阳春”并未如期而至。

　　“开局遇冷”成为一季度房市关键词。黄石房地产信息公布平台数据显示，1月1日——3月25日黄石商品房成交面积为306470平方米，成交套数2524套，与2013年同期相比，分别下降14.6、1.8。成交单价维持在4668元/平方米左右。

　　从分周统计数据看，一季度黄石商品房市场交易量呈现下降趋势，其中， 2月份第三周达到最高峰，3月份前三周平均交易量普遍低于其他月份每周交易量。

　　然而与楼市“遇冷”相对，我市土地市场依然维持去年的火热行情，地价始终保持高位。据市土地交易中心统计，去冬今春，全市挂牌土地9宗，交易面积达20多万平方米。“土地市场的火热反映出了房企对未来市场的信心。不过，随着土地成交放大、房企不断获得土地补给，市场会逐步趋于平稳，房企大量抢地的状况未必会延续全年。” 市土地资源交易中心负责人称。

　　“一方面，在政策长期的市场化导向下，开发商对于房地产市场的信心更加趋于明朗，在资金充裕的年初，拿地欲望普遍较强。此外，自住商品房用地持续增加，导致了纯商品房用地减少，客观上也加剧了土地竞争的激烈程度。”奥山·星城营销经理刘雷称，加之政府在年初推地力度较大，导致土地市场供需两旺。

　　今年房价怎么走?

　　2月25日，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。作为黄石来说，一季度成交量下滑，是否也意味着拐点来临，房价会下跌呢?

　　有业内人士分析称，黄石楼市目前库存量较大，且高端楼盘居多，加之新增土地供应量大，库存压力将进一步加剧。高库存、成交萎缩，加之近期银行房贷趋紧，很有可能引发楼市“价格战”。

　　不过，采访中，多数业内人士对黄石楼市表示乐观。湖北晟城置业有限公限总经理刘富荣认为，现在的房产销售越来越注重地段和品牌，特别是去年外来品牌房企产品扎堆入市，置业者的选择面比较宽，改善型需求也在去年进行了一次集中爆发，开年以来市场的观望情绪还比较浓。但是刚性需求依然比较旺盛，到访的客户依然以刚性需求为主。

　　“随着刚需的购买力仍在不断释放，本地购房需求逐渐被开发，不排除一部分从一二线城市中溢出的投资需求进入黄石”，对于2014年黄石房市，阳光新干线的代理商黄辉依旧乐观，“黄石购房整体仍然以刚需为主，就目前来看，黄石的房价还有向上的空间。

　　数据显示，去年黄石城区售房面积126.66万平方米，售房10500套，均价为4900多元/平方米。市房产市场预测中心预测，今年，黄石售楼面积和均价仍会略涨，原因有三：银行信贷调整;刚性需求量大;物价上涨。

　　楼市迈入大盘时代

　　回首2013年，黄石大城市格局的逐步拉大与投资环境的不断优化，将黄石地产市场进一步推向了先导的位置上。

　　楼市成长从城市化开始，楼市成熟从大盘时代开始。大盘崛起，黄石迈入“大盘时代”成为2013年黄石楼市最鲜明的注脚。

　　“住房再不仅是单纯容纳人与屋的居所，楼盘传递给消费者的居住理念逐渐成为购房者的选择标杆。”黄辉坦言，打磨居住产品的同时，大盘主动或被动地对接了市政规划、完善社区配套，将城市生活的三项以上功能在空间上进行组合，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的复合社区，既代表了区域的发展实力，也带动了周边的繁荣。

　　如今，80后逐渐成为购房主力，面对结婚置业的要求，“刚需”一族们也会从地段、产品、品牌三方面综合考虑。

　　环大冶湖开发成热点

　　作为全面深化改革的起步之年，2014年是黄石全面实施环大冶湖开发、加快建成鄂东特大城市战略的关键之年，黄荆山脉以北的地理限制已经远远不能满足这座城市的发展，只有城市向南，方能寻求新一轮的发展空间与动力。

　　在大冶生态新区“三步走”战略当中，2014年，大冶湖生态新区2平方公里核心区建设序幕将全面拉开，这标志着环大冶湖时代真正到来，这片面积400平方公里，涉及人口60多万的区域同时将成为我市房地产开发的热土。

　　同时，武汉城际铁路的开通运行等交通利好因素也拉动周边沿线的开发，而且将加快与武汉等周边城市的同城化步伐，届时围绕黄石城际铁路将崛起一座城铁新城。