二套房首付降至4成 下调二套房首付已成文
二套房首付降至4成 下调二套房首付已成文 中新网3月31日电(房产频道 陆肖肖)昨日,市场上传的沸沸扬扬的房贷新政和营业税调整的靴子终于落地。央行、住建部、银监会三部委联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。另外,财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整,营业税免征门槛由5年变为2年。
二套房首付降至4成 下调二套房首付已成文
二套房贷款首付比例降至四成转卖购买两年以上普通住房免营业税
中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%”,“缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%”。
此前,二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%。住房公积金贷款政策为首套普通自住房贷款90平方米以下的,最低首付款比例为20%;90平方米以上的,最低首付款比例为30%。
30日,财政部、国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
此前,个人转让普通住房免征营业税须持有5年以上。
对于此次五部门联手救楼市,中国银行国际金融研究所宏观研究主管周景彤表示,这在预期之内。30日上午,该研究所发布的“2015年二季度经济金融展望报告”即表示,“适度放松房地产调控政策的可能性在上升”。其中包括降低二套房首付比例、支持改善性住房需求,降低公积金申请门槛,放松买房落户等限制。
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