黄石楼市利好政策迎来楼市回暖
黄石楼市利好政策迎来楼市回暖
22日,市房产局公布了3月份城区楼市交易信息:3月份城区销售商品房住宅772套,环比增长40。11%,销售面积8。85万平方米,环比增长34。11%。3月份城区商品房住宅均价毎平方米4727 元(不含政策及保障团购房),同比下降5。42%,环比下降2。86%。
市房地产协会秘书长董文表示,从市场反馈来看,在政府代筹房源等一系列利好政策下,黄石楼市“春天”可期。
利好政策迎来楼市回暖
今年以来,关于房地产的各项政策较密集出台:1月,公积金互提互贷新政正式实行;2月,央行降准降息利好楼市;3月初,《不动产登记暂行条例》正式进入实际操作阶段;3日26日,我市代筹房源1万套政策出台;3月底,5部委出台了涉及土地、新房、二手房等方面的系列放松政策;4月20日,央行再次降准,全面提振了市场信心。
“今年房地产市场的情况肯定会有所回暖,至少比去年好,最困难的时期已经过去了。”27日,谈到对今年黄石房地产情况的展望,美联·景桂豪庭办公室主任杨涛认为,房地产市场经过这几年的调整,购房者的心态已经比较理性。
绿城·玉兰花园的策划经理童伟表示,改善型需求还有待进一步开发,随着黄石大力进行棚户区改造,棚户区居民将成为房地产市场的主力潜在客户。
虽然销售数量有较快回升,但市场呈现“两极分化”现象依然严重。
“今年3月,全市售房772套,但目前全市待售房12089套,待售面积184。49万平方米,库存依然较多。” 湖北晟城置业总经理刘富荣表示,受政策刺激,市场蛋糕虽然大了,但分蛋糕的人也多,销售压力并没有减小,而且销售量“两极分化”严重,既有一个月销售300多套的销售项目,也有一个月卖房不到10套的项目。
代筹房源是“量增价降” 的主因
“房地产宽松政策可能会增强购房者对市场企稳的期待,从而推动销售上升,但开发商什么时候能清理库存,仍旧需要观察。” 刘富荣说。
据其分析,今年首季度特别是3月份楼市交易量能快速回升,其最大推手是代筹房源政策。据市房产局楼市交易信息:若含政策及保障团购房,3月份城区房价实际为4376。04元1平方米,同比下降8。3%,效果十分明显。
随着春节淡季影响逐渐退去,在宽松政策的利好下,预计下季度市场成交量将会继读回升。整体来说,市场处于稳定调整期,在今年与去年各项利好政策叠加的影响下,市场供求关系或将逐步趋于健康,楼市戓迎来“春天”。
和股市相比,目前,全市房地产市场虽然回暖,但没有明显见到“春天”的原因有三。其一是房价仍旧超出了多数人的支付能力,间接抑制中低收入人群置业;其二为购房人、投资客对房地产后市预期下降,股市等金融类投资渠道、收益增大,吸引资金;第三为人口变化,2011年开始劳动年龄人口占总人口比重开始下降,刚需型比例下降。
下半年房价上涨空间不大
据市房产局统计,今年首季度,全市新开工面积40。02万平方米,同比下降52。3%。1-3月份房屋竣工面积6。09万平方米,同比增长22。4%。这组数据表明,一方面,开发商对目前市场信心不足,观望情绪渐浓。另一方面,由于入市房源增加,去库存压力进一步加大。
董文认为,大量开发商现阶段仍以让利跑量为主,为缓解其资金压力,成交价短期内不会出现大幅上涨。首季度商品住房销售趋势的下滑和价格的小幅回落,可以说已经释放出了价格和属性双重回归的信号。
据湖北师范学院经济管理学院李福安教授分析,由于前期楼盘库存量大,加之不断上涨投放量,使得去库存周期变缓,从而使房地产回笼周转金变慢,开发商在利润收窄的情况下,跑量成关键。
另外,政府代筹房源1万套正在征集,随着这批至少低于市场价格10的代筹房的集中入市,将进一步拉低全市房地产价格。(罗臻 赵军)
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