中国楼市空置率20% 中国楼市泡沫几何?

　　【中国楼市空置率20% 中国楼市泡沫几何?】中国楼市空置率再度挑动了房地产市场的敏感神经。“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”近日，国际货币基金组织(IMF)副 总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。

中国楼市空置率20% 中国楼市泡沫几何?

　　空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区；空置率在10%---20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。 那么，中国楼市空置率为多少呢？有相关报告称，中国楼市空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。对此，地产大佬任志强曾认为，在一定程度上，合理的空 置也是必要的！

　　中国楼市空置率有多高？近日IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及，“中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。”实际 上，此前官方一直坚称中国楼市空置率“没有准确的定义”、“计算出来很难”，但第三方机构和民间对此的关注热度一直很高。

　　空置率高低之争难休

　　IMF提供的“10亿平方米”的空置面积数据，其准确性如何？有关方面说法不一。

　　西南财经大学去年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22。4%。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

　　但许多业内人士及学者分析认为，IMF报告观点因样本选择、数据采集、调查方式等主客观原因估算有偏差。

　　以中国房协副会长任志强等为代表的业界人士根据住宅竣工数量推算认为，1998年以来，城镇新增家庭住房户数超过了新建住房套数，因此“绝不可能有5000万套或更多空置”，我国城镇地区的空置率也不太可能超过20%。

　　“一些区域密密麻麻耸立着高楼而没人住的情况确实存在。”杭州市民李先生的观察得到很多人的响应。不过很多购房者都发出疑问，这么高的空置，为何在建楼房仍旧那么多？难道开发商不知道这些情况？

　　“房屋空置有多种情况，也和观察者所处时间节点、出发点有很大关系。”杭州一家本土房企负责人认为，单纯说空置率意义不大，关键要看城市之间、区域内部的商品房供需是否平衡，“除开一些激进的冒险者，多数开发商都对市场做过细致调研，不会闭着眼睛往火坑里跳”。