央行降息 买房公积金贷款vs商业贷款怎样划算
二、贷款对象不同
商业性住房贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工。最近,广州公积金贷款新政征求意见稿二稿中也对贷款申请者的资格做了新的规定:本市户籍的,申请贷款时已连续正常缴存住房公积金满6个月,且累计缴存住房公积金24个月以上(含24个月);非本市户籍的,申请时已连续正常缴存住房公积金满12个月,且累计缴存住房公积金36个月以上(含36个月)。尽管这种“累计缴交”的方式要比之前连续缴存24个月和36个月的规定有所放宽,但还是要比商业贷款苛刻得多。
三、贷款流程不同
公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。整体来说,公积金贷款会比较复杂,审批的时间也会比较长。相比之下,商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理,放款也更快。
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