房产税就是说说 2015任志强最新房价预测仍在涨
针对业内流行的说法,期望通过房地产税改变地方政府卖地冲动。任志强昨日表示,“我觉得不可能”。
据介绍,房地产税主要涉及两种,包括流转环节和保有环节。任志强说,现在流转环节大概有四大税,保有环节也有几个税。中国现在这四种税或者五六种税 (房地产税)加起来大体占到国家税收的11%到13%,高的时候占到17%到18%。而土地收入占地方财政收入的比例,高的时候达到78%。他认为收房产 税难改地方政府卖地冲动。
任志强认为,目前已经在试点房产税的两个城市上海和重庆也没有获益。他算了一笔账,上海大概两三个亿的收入,乘10倍就是20多个亿,还不如卖一块地 的钱多。“据房产局说,大概收税成本和税差不多,我们按照上海方法推论,重庆收的税还不如收税成本,就是亏的”。“所以,用一种理论说,用保有环节的税来 解决替代我们现有的土地出让金的说法,基本上是不可能的”,任志强说。
任志强说,要房价迅速上升是不太可能的,估计到明年4季度后,才有可能从负增长变成正增长,从底部回升到正增长。2016年后这个下行周期才算基本结束。
央行降准频繁刷屏,怎么看都是与我们息息相关的事情,而任志强说,要房价迅速上升是不太可能的,估计到明年4季度后,才有可能从负增长变成正增长,从底部回升到正增长。2016年后这个下行周期才算基本结束。这政策与大佬齐发,现在到底是不是买房的最好时机呢?
央行政策原文如下:央行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。那到底什么才是准备金率呢?简单说一个资产 100亿的银行,央行准备金率为10%的时候,银行可用贷款为90亿,当央行准备金率为5%时,银行可用贷款为95亿。所以这次央行决定放出上万亿的银行 资金,这是对经济莫大支持啊!
开发商认为央行降准的政策,不论是对开发商还是对消费者来说,都是一个利好消息。并且,央行的降准降息各项政策效果都在酝酿,各种政策的回暖效果汇总到一起,一定会有一个爆发的时间点,地产的春天很快就会到来。
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