楼市政策效应显现 楼市回暖速度加快

　　根据链家地产市场研究中心统计，2015年1月以来，链家成交案例中使用公积金贷款的客户占比持续下滑。而各城区中近郊区和外城四区的购房者使用公积金贷款的占比要远高于中心城区。

　　李巧玲认为，公积金使用占比下滑主要是由于这一阶段市场中换房客户占大多数，而公积金“认房认贷认提取记录”的政策限制了一部分换房客户使用公积金贷款的积极性。中心城区公积金使用占比较小，主要是由于中心城区房价普遍较高，受最高贷款额度限制，购房者使用公积金贷款的意愿也较低。如果此次新政能够贯彻执行，将刺激一部分低总价的改善性购房需求。

　　在政策面逐步放松之下，不仅北京，全国楼市在延续回暖之势。“红五月”最后一周火热收官，主要城市二手住宅成交量再创新高。中原监测的21个城市数据显示，上周的二手住宅成交面积接近300万平方米，较今年的周成交量峰值再升7%。除个别城市外，上周各地二手房成交量几乎全线环比上升。新房市场方面，一线城市成交活跃，而二三线城市表现不一。上周，四大一线城市新建住宅成交面积均环比上升，增幅在11%至36%之间。

　　一线城市成交积极，带动价格进一步走高。中原二手住宅价格指数显示，5月北京、上海、深圳的价格指数均环比上涨，涨幅分别为0。67%、1。44%、6。02%。其中，深圳单月涨幅攀升至历史第三高位，仅次于2007及2009年的两次峰值。如果考虑到基数增加因素，深圳房价上涨情况已经比当年更加明显。

　　中原集团分析师认为，房地产市场无论是对投资还是对消费增的贡献占比都不容忽视，尤其是在当前经济增长放缓的情况下，房地产的作用更加重要。这也是国家多次出台促进住房消费政策的意图所在。现在，楼市的回暖将有助于推动经济趋于稳定。(编辑 骆轶琪)

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