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北京学区房贷款购房全攻略 北京学区房入学门槛
案例1 代表人物:欣欣妈
北京本地小夫妻
欣欣妈和老公住在通州一套三居室里,两个人都是北京本地人,并且正常缴纳公积金和社保,他们的女儿欣欣幼儿园快毕业了,她和老公想让女儿上中关村一小,打算卖掉现在这套房子。两个人最近一直在通过中介找附近的学区房,他们选中了海淀一套58平米,总价285万元的房子,但是对具体的贷款方法和入学政策都不太了解。
贷款建议:专家指出,因为学区房的建成年代都比较早,所以房龄较老,在贷款的银行上欣欣妈需要仔细甄选不同的银行,有些银行不接受20年以上房龄的老房子,此外,海淀这套学区房的总价为285万,欣欣妈和老公正常缴纳公积金,在现行政策下,贷款方式可以选择组合贷款,因为两个人是换房,所以将房屋贷款还清且卖掉后,使用组合贷款的首付为30%,需要85。5万(不考虑折旧的情况),公积金部分的贷款额度最高可以达到80万。其余119。5万可以用商业贷款补齐。
入学建议
专家认为,在跨区入学逐渐流行的当下,类似于欣欣妈与丈夫这样的北京本地购房家庭,在贷款购买学区房时还需要格外注意各区的落户年限和要求,以海淀区为例,贷款购房的父母必须至少一方具有北京户口,在贷款购房后将全家户口迁入该片区1-3年后,子女才能获得入学的资格,也就是说欣欣妈在购房后,需要将全家户口迁入海淀区,等待1-3年后才能获得入学的资格。此外,大多数学区房的入学名额要求都是“一房一名”,即一个家庭用一个名额后,第二次入学需要等到6年以后,才能再次入学。
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