房价很难出现暴涨 房价走势引关注

　　【房价很难出现暴涨 】房价很难出现暴涨 房价走势引关注土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗？”专家认为，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况，很难出现2009年那样的楼市暴涨。在经历了“红五月”之后，市场对于楼市复苏的预期不断升温，不少人开始担心房价再度暴涨。《人民日报》6月15日撰文指出，当前我国房地产总体供给远大于需求，已经很难出现2009年那样的暴涨。

房价很难出现暴涨 房价走势引关注

　　专家认为，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨

　　5月，住宅市场热起来了。

　　深圳新入市的三个楼盘全部“日光”；广州新房成交网签量达到9313套，创下今年新高，这也是自2010年以来的同期最高水平；北京纯商品住宅成交量环比增加超三成。

　　6月，土地市场也热起来了。

　　上海再现总价“地王”，杭州住宅用地溢价率回升，一线城市平均楼面价又创单月历史纪录。

　　楼市地市交相升温，再次引发人们猜想：楼市已经筑底了吗？还会出现新一轮暴涨吗？调控政策会否再次转向呢？

　　“地王”再现

　　一线土地市场的火爆与房企资金面改善有关

　　6月初，华润华发联合体以87。95亿元拿下上海闸北地块，地块楼面价38061元/平方米，刷新了其自身于3月创下的上海总价“地王”纪录。同日，招商平安联合体则以高达2。3万元/平方米的楼面价，竞得宝山大场镇地块，创出近90%的高溢价率。

　　不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。杭州西溪湿地旁低密度住宅地块楼面价9975元/平方米，溢价率33%，成为2014年春节以来杭州溢价率最高的住宅用地。

　　从去年11月起，一线城市土地市场就开始升温，截至今年1月，标杆房企土地交易额连续3个月突破300亿元。特别是今年1月，一线城市成交土地出让金超过531亿元，其中，5宗住宅用地成交的楼面价高达每平方米17353元，创下历史纪录。

　　“3·30”房贷新政出台后，一线土地市场在4月再度上扬，并于6月初爆发。据中原地产研究部统计数据显示，6月首周，一线城市合计签约住宅土地6宗，平均楼面价高达21010元/平方米，创造了单月历史纪录。

　　一线土地市场的火爆与房企资金面改善有关。

　　政策利好刺激了需求入市，加速房企回款。

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