小区物业坑爹真闹心 遭遇“奇葩”物业怎么破？

　　最近小编跟着看房团跑了万科几个项目，跟几个购房者聊了一下物业，其中有一位是万科的老业主，他表示买别家的房不敢保证，但是买万科的盘却很保值，为什么呢?因为万科的物业服务很到位。这年头买房确实得考虑后期的物业服务了，但现实是，到底有多少人买房的时候真心实意的关心了物业?我想大多数人还是把重心放在了房价那块。

　　当然，关心价格是必然的，因为当咱们买房花出去的是血汗钱。可是物业服务却是伴随咱们很长时间的，是一种持续性的投入，非常讲究用户体验度的。寒山闻钟上投诉物业的帖子真是每天多到爆，物业服务就像是一个安装在身边的“炸药桶”，一不小心就能爆掉!

　　物业占用车位建露天垃圾池 业主：真要被臭哭了!

　　据某网友爆料，他居住的小区内，物业公司占车位建了两个露天垃圾池，严重影响了附近居民的生活。小区内只见24栋门口有一个露天的大垃圾池，占了4个车位，里面堆满建筑垃圾和生活垃圾，旁边还有多个装着各种垃圾的大果皮箱。网友称买房时，这里是露天车位，开发商并没有告知要在这里建垃圾池，沙盘模型或规划图也都没有说明，交房时仍然是建好的露天车位。

　　负责该小区物业服务的物业公司负责人表示，物业之所以占用车位建垃圾池，是因为小区还处于装修旺季，修建垃圾池来堆放建筑垃圾，有不守规矩的业主将生活垃圾也丢在里面。“等到今年装修旺季过了，明年就会将这两个垃圾池拆掉。”

　　不满服务拒交物业费?物业卸水表水管施压

　　据中冶创业苑小区业主反映，因不满物业服务，不少业主拒交物业费。没想到物业强行卸了水表，甚至切断了水管。业主们虽很气愤，也只好交足欠费。

　　李姓网友称自其2011年9月入住以来，对物业服务有诸多不满，和他一样不满的业主还有一些。因为不满物业服务他拒交物业费，到去年底，已欠了14个月的物业费，小区的水电费由物业代收，他几次下班后去交水费，物业办公室都没人，因此还欠106元水费。去年12月28日他下班回家发现家中停水，检查后发现，安装在楼道里的水表被卸。和他有类似情况的业主有10多户。其他业主赶紧补交了物业费，但他仍未交费。上月31日，家里的电被停了，连接水表两端的水管也被切断。

　　后来他找到物业人员，对方称除非交齐费用，否则不恢复水电供应。他无奈只好交费。一小时内，家里水电恢复正常。

　　律师表示，不满物业管理，业主可通过召开业主大会的形式更换物业。但只要物业公司未有变更，物业费就必须按时交纳。但物业采取卸水表、切水管的方式催费，太过极端，也是不合规范的。建议采取友好协商的形式解决问题。

　　物业按1.3元/度收电费 业主称咱不是土豪 求放过!

　　武汉一般工商业电价为0.983元/度，而同安家园小区的物业管理公司，却按1.3元/度的价格向门面经营户收电费。经营户均表示，高额电费他们“吃不消”。

　　同安家园物业服务中心负责人称，该小区有200多家门面店，商户用电由小区专用变压器供电，电费由物业代收，再统一上交给供电部门。由于存在电损、线损，物业才决定以1.3元/度的标准来收。

　　对此，武汉供电公司工作人员称，如果小区商户用电由物业专用变压器供电，供电公司向物业收取的电费，单价为0.983元/度，物业向商户收取电费时，要将损耗、管理费折算其中，收费标准应由物业与商户协商决定。

　　武汉市物价局工作人员表示，如果小区商户电费由物业代收代缴，物业应与商户就收费标准达成协议，在双方自愿的原则上收取。

　　同安家园多名商户表示，1.3元/度这个标准，此前物业并没有与他们签协议。小区物业中心负责人受访时，也没向记者出示关于协商电价的书面协议。

　　面对物业纠纷 业主应该如何维权?

　　业主在遇到与上述纠纷时，应通过正规渠道维护自己的权益，房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。