新建县撤县并区 2015南昌房价走势会如何是否会有影响

　　分析人士指出，这些政策是否真正落地，明年1月可能会有定论。理由在于：一方面，年度楼市数据出台，将为监管层决策提供重要参考；另一方面，年末一系列重要会议召开，在分析明年经济形势作出判断的基础上，也将定调房地产政策。

　　今年的房地产市场成交量虽然无法超过去年的历史高点，但按照当前的交易势头，基本上可以超过2010年和2011年水平。从最近十年来看，成交量仍然处于 高位，因此并不存在"低迷"一说。一系列托市政策的出台，主要目的在于刺激经济，但在客观上利好了房地产，尤其是提振了市场信心。

　　12月8日，据中国国家信息中心最新报告表示，2015年房地产新常态下的投资增速料会进一步下降，房地产市场将持续调整，房价会继续进行合理回归。

　　此外，国家信息中心认为，房价调整的区域差异较大，一线城市也将难逃向下的趋势，各地的价格变化与库存量关系密切。"前几年房地产需求购买力透支，影响房 地产市场需求进一步释放。随着经济进入新常态，购房需求会进一步受到遏制。较高的待售面积以及较谨慎的货币政策在短期都会难以改变，在政策不会出现大的变 动下，房地产市场不具备大幅反弹的空间。"报告表示。

　　江西中原地产高级分析师刘秋良分析，从宏观方面来看，双限解除宣告行政调控退出历史舞台，而央行降息更直接改变市场预期。在本月召开经济会议可以看出：" 首先稳经济是15年首要任务，在当下经济结构调整的阵痛期，房地产依然是确保经济稳定的有利砝码。其次，15年财政政策及货币政策依然是影响房地产走势的 关键原因。第三，当下高杠杆和泡沫化为主要特征的风险主要涉及高负债率的行业，房地产行业，地方债、国有企业债务，影子银行等是主要领域，而加强风险意味 着对房地产走势更为关注。"

　　"而房价方面，14年房地产市场受到大环境的影响，下半年开始以价换量成为市场主流，加之定向房和边缘板块房源成交比重增加，14年整体均价同比下行。进入15年，定向房虽持续释放，但房企以价换量局面将不再，房价看涨预期走高。"

　　"于此同时，南昌市对拆迁户依旧采取高拆迁高补助的方式，为中高价位项目提供了夯实的购房基础，房价走高的可能性随之增加。我们不能排除，限价房对市场的 影响，如麻丘航空城项目和湾里限价房项目，均对房价上涨有一定抑制作用。明年房价会出现波动，不会出现下跌的拐点，但房价进一步上升有压力，下跌也有阻 力，总体还是会比较稳定。"刘秋良如是说。

　　什么样的县才可撤县设区？

　　近年来，我省撤县设区的例子一个接一个。2013年11月，南康市改为南康区。2015年2月，广丰县改为广丰区。现在，新建县又改为新建区。

　　记者了解到，撤县设区不是一件简单的事。据悉，“成熟一个、发展一个”，这是我省将撤县设区申请上报国务院的一个基本原则，人口、经济社会发展指标、基础设施建设等方面是重要因素。

　　2013年12月5日，民政部部长李立国表示，不是所有的县，也不是多数县能改市、改区，而是人口密度、经济社会发展水平、城镇集聚的人口，尤其是非农业人口达到城市化的标准，并且各项经济总量指标达到城市化的程度，才构成撤县设市或撤县设区的条件。

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