北京二手房价连降6个月 最高降幅超过20%(2)

　　交易量降至日均300套以内EfK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　价格虽然下降明显，但成交情况依旧不乐观，据伟业我爱我家集团市场研究院统计， 10月份北京全市二手住宅共网签5500余套，同比2016年10月同期下滑72。8%，日均网签只有270套。EfK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　数据统计，上周北京全市二手住宅共网签1898套，环比前一周下降了5。6%。日均网签约271套。EfK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　结合周网签量走势、每日网签量走势可以看出，北京二手房交易目前仍然稳定在一个较低的水平。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，经历新一轮调控带来的直线下滑和快速触底后，北京二手房市场已经开始向正常交易水平恢复，但回升的幅度小，速度慢，走势显得理性而稳定。EfK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　胡景晖表示，今年“317新政”及一系列后续政策出台后，市场上的投机投资得到了很好的遏制，许多正常的、刚性的需求也因市场下行预期的增强而进入了观望和等待期。在此期间，北京二手房交易迅速低位企稳，房价也持续小幅下跌，经过几个月的观望后，部分需求开始重新考虑入市。EfK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　全款买房成为最主要的支付方式EfK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　值得注意的是，由于调控政策关于首套房认定的变化，使得二手房市场的交易方式发生了明显变化，对于大部分购房人来说，首付提高至八成以上，进一步促使全款买房的增多。EfK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，10月北京的二手住宅交易中，全款支付的比例为33。3%，商贷支付的比例为23。9%，市管公积金支付的比例为26。9%，其它支付方式的比例为15。9%，这也是北京二手房交易中少有的全款买房比例超过商业贷款的现象。EfK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　总的来看，前10个月，商贷支付购房的比例曾经超过一半，但3月调控开始，商贷支付占比不断缩小，从过半下降到了四分之一；全款支付占比不断扩大，一度从四分之一增加到近半；市管公积金支付占比及其它方式的占比也一直稳步扩大。到8月、9月、10月时，全款占比稳定在33%左右，商贷占比稳定在24%左右，市管公积金占比稳定在将近27%，其它方式稳定在15%左右。可见，在政策、交易量开始稳定的情况下，北京二手住宅交易的支付结构也逐步稳定了下来。EfK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　业内人士表示，贷款仍是当前绝大部分人购房所必须采用的方式，尤其是在北京这样的高房价城市，由于公积金贷款额度较小，使用商业贷款购房曾是大部分人的选择。“317新政”后，二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高，银行贷款利率也不断提高，批贷门槛严格，一系列政策让商贷购房的比例大幅缩小，全款购房及其它方式的比例大幅增加。EfK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　90平方米以下户型为二手房交易主力EfK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京二手住宅10月的交易中，一居室占22。1%，两居室占55。3%，三居及以上占22。6%，各户型占比与9月的21。7%、55。6%、22。7%基本一致，整体结构保持稳定。EfK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　10月北京交易的二手住宅中，60平方米以下、60-90平方米、90-140平方米、140-200平方米及200平方米以上各占36。0%、37。9%、20。3%、4。9% 、0。9%，除60-90平方米环比9月增加了1。1个百分点外，其它各面积段占比与9月的差距都在1个百分点以内，整体结构同样保持稳定。EfK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　胡景晖表示，两居室符合大部分家庭的居住空间要求，价格也更为合适，所以一直是北京二手房市场的房源供应主力和市场需求主力，占北京二手房交易过一半以上。从面积上看，非普通住宅总价高，首付比例高，交易困难，所以绝大部分的二手交易都是140平方米以下的非普通住宅。EfK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而在非普通住宅中，60-90平方米的住房更符合大部分家庭的空间需求，所以交易占比最高；60平方米以下由于总价较低，有更多的人能够承受，所以交易占比基本与60-90平方米的一致；90-140平方米大多是改善型家庭所需求，更高的总价对家庭经济实力也有一定需求，所以交易占比最小。整体来看，90平方米以下的二手房仍会是市场的主力，也是成交周期相对较短的热门房源。EfK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn