城铁来了 鄂州楼市还“坐得住”吗

　　市民期盼已久的武石、武冈城际铁路于6月18日正式开通，宣告鄂州与武汉进入同城时代，城际铁路开通是否影响鄂州的房价?鄂州楼市又何去何从?观点一：城铁来了，鄂州房价上涨趋势难挡“武石、武冈城际铁路拉近了鄂州与武汉、黄石、黄冈的距离，地区之间经济融合，加上鄂州在武汉城市圈中的区域优势，发展速度将超过全省平均水平。”不少学者、地产从业者、市民看好鄂州房地产市场，鄂州房价上涨步伐难挡。

　　城际铁路开通后，鄂州与武汉、黄石、黄冈的时空距离拉近，相比许多大城市，鄂州就像武汉的六环，不到半小时就到武汉，加上两地经济的融合，武汉以及城市圈的市民在鄂州置业的欲望也将提高。让“上班在武汉，家住在鄂州”的生活模式成为可能。市民张先生说，城铁不到半个小时，就能从武汉开到鄂州城区，这比武汉坐公交上班还快。现在有许多在武汉打工创业的鄂州人，他们认为武汉的房价过高，鄂州的房价便宜，都会选择在家乡置业安家。同时，鄂州的低房价也会吸引一些在武汉工作的人来鄂州安居置业。目前，武汉三环线附近的房价大概在6500元/平方米，中心城区房价每平方米超过万元，而鄂州中心城区均价才3500元/平方米左右，武汉的房价基本上是鄂州房价的两三倍，在武汉买一套房，在鄂州可以买二至三套房。便宜的房价让鄂州住房需求将大大增加。离武汉近的站点，房价上涨空间更大。鄂州房价与武汉城市圈中其它的地级市相比，价格较低，比黄石、黄冈的房价都低，具有一定的上涨空间。武石、武冈城际铁路的开通将助推鄂州房地产业的飞跃发展。特别是距离武汉最近的葛店开发区、华容区等地的房价将会大幅上涨。业内人士认为，鄂州房价一直偏低，不利于房地产市场的发展，合理的房价上涨，可以保证各产业之间的良性循环，协调发展。

　　同时，鄂州是百湖之市，又是个宜居的城市，也会吸引越来越多的武汉城市圈的人到鄂州购房养老，买房需求增加，房价势必会上涨。

　　观点二：城铁开通对鄂州房价影响不大影响房地产价格的因素很多，鄂州房地产库存量大，房价上涨动力不足，近两年内大幅上涨的可能性不大。

　　鄂州人口规模不大，只有约100万人，东有黄石，城铁开通后东边花湖、杨叶、汀祖等地会选择在黄石购房。

　　西有武汉，西边的葛店开发区、华容区等有条件的市民会选择在武汉置业，加上近几年鄂州房地产市场的开发体量大、刚性需求不足、供过于求等因素，使鄂州今年的房价不会上涨。

　　库存压力大，刚性需求不足。据悉，目前鄂州市区可售的住宅有几千套，按照今年的销售进度，这些住宅将需要几年的时间消化。市区的大库存量房一天不解决，鄂州的房价就很难上去。加上城东靠近黄石花湖、杨叶等地的市民到黄石买房;城西葛店、华容区的市民到武汉买房;梁子湖附近村民到梧桐湖新区买房;城际铁路开通后，部分鄂州人还将会到武汉买房;导致剩下的购买人群有限，刚性需求不足，鄂州房价出现大幅上涨的可能性不大。

　　单位定向开发，自建房较多。某单位工作人员说：“鄂州很多单位职工人员手中有号几套房，子女结婚用房根本不用愁，单位人员手中空置的房子，就在他们亲朋好友间流转。如果有在单位上班的亲戚或朋友，大家买房一般都会先打听亲戚或朋友手中是否有便宜的单位福利房。”有开发商表示，鄂州单位定向开发较多，大部分项目都有一部分单位定向开发的，这些定向开发的房子价格相对较低，进入市场后，抑制了鄂州的房价。

　　不杜绝这一现象，鄂州的房价很难大幅上涨。

　　城际铁路开通是把双刃剑，能把武汉人带来，也能把鄂州人带到武汉。它能否给鄂州房地产带来福音，仍需消费者拭目以待。