西安购房新政出台 西安购房新政策出台(3)

　　独立财经评论人朱文：此次西安楼市限购再升级是多地相继出台楼市限购升级政策的延续，当然也有西安房价连续39个月上涨的控制措施。新政的出台会起到稳定住房市场和防范新房炒作的双重作用。db7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　创典全程信息部部长刘兰兰：2019年以来，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，各地先后出台了强有力的调控政策。但西安房地产市场由于供需失衡，一直保持着火热态势，房价也在不断攀升，明显和稳楼市的调控目标相背离，因此本次限购升级基本在意料之中。db7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进：政策提出的落户一年条件防范了落户炒房的现象;对于无户籍人员，在限购区域需满足5年社保条件，相当于对外来人口的购房行为进行管控;将临潼划进限购范围是为了遏制郊区市场的炒房行为，政策指向说明了近期房价过快上涨的原因。db7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　限购加码：杜绝投机炒房 稳定房价预期db7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　新政明确，从之前新落户即可买房到新落户满一年或满12个月社保、外地户口从社保满2年到满5年才有购房资格。这一政策是否主要限制新落户和外地人购房，对楼市有哪些影响？db7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　朱文：新政中加入了买房缴纳社保年限的要求，主要为了防范外地人投机炒房，杜绝部分购房者在没购房资格的情况下，先认购房源再抛售等现象的发生，可以抑制城市房价虚高的风险，充分稳定楼市的房价预期。db7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　朱郁：该政策的重心明确从上半年的“摇”到下半年的“控“进行转变，控价控量控预期。此次购房门槛抬高，有力缩减购房人群基数，改变市场结构，对后半年的供求关系影响非常大。开发商方面，势必将加快施工节奏、加强供应节奏、加强营销推广节奏来以价换量，后期货源供应备案时将会考虑缩减利润稍微压低价格来营销。db7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　美城股份市场研究中心总监沈玮：上半年的摇号政策存在些许漏洞，如新落户人群中有的是投资客，而这一批人反而限制了本地有改善需求的购房者购买。此次限购的升级，可以将一批想在西安投资的投资客堵住。另外，新政的出台势必也会对一些人心理预期产生影响，如本来着急购房的人现在就不着急入手了。所以说，新政的出台可以起到稳房价的作用。Www.xianZhaiwang.cn 西安购房新政出台 西安购房新政策出台