西安购房新政出台 西安购房新政策出台(4)

　　西安建筑科技大学建筑学院副教授马健：新政限制了外来人口炒房行为，西安作为新一线城市，房价之前处于价值洼地，近两年的城市发展利好以及西安丰富的教育资源，吸引了大量外来人口落户买房。但如果落户的目的仅仅是享受城市优势资源，而不是投资和工作，对城市未来的发展难有贡献。新政颁布，将会促进楼市回归理性，抑制房价过快增长。db7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　杨东朗：当前西安市住房结构还存在不合理的地方，居民投资性购房需求较为强烈。但从2017年以来，西安市多次出台调控措施中，可以看出西安稳定市场的决心。对于购房者而言，要坚持“房住不炒”的原则，根据自身及家庭的实际住房需求，理性消费，切不可跟风投机炒房，更不要抱着“买到即赚到、买房即升值”等心态盲目购房。对改善型或刚需家庭来说，要结合家庭的实际住房需求和经济承受能力，谨慎选择。db7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　区域扩大：临潼限购属意料之外 后期市场影响大db7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　本次新政将临潼纳入限购区域，对市场有何影响？db7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　朱郁：临潼纳入限购欠合理。现阶段临潼区域房地产市场还处于初级阶段，基础较为薄弱，并未达到成熟稳健期。而市场实际反馈，在去年下半年，该区域就出现了下滑变现，购房者基数减少。本次政策涉及临潼，可能是考虑其价格涨幅较大，数据显示，临潼价格跳涨50%以上。该政策对区域后期发展影响较大，还应多加关注。db7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　沈玮：临潼被列入新政范围内，其实是在意料之外，因为临潼目前并不是热点区域，而且该区域的刚需产品比较少，这时候将该区域纳入限购范围对西安整体市场影响并不大。限购升级并不会带来非限购区域和非限购物业的异动与狂欢。这是因为目前非限购房源的价格也处于高位，相比商品住宅来看，这些房源要想趁此出货就需拉开价差，否则仍然很难获得购房者青睐。db7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　马健：临潼拥有得天独厚的旅游和自然生态资源，也被称为东曲江，与西安外围其他区县相比，属于房价增长最快的区域之一，所以被纳入限购区域，以平抑临潼房价。Www.xianZhaiwang.cn 西安购房新政出台 西安购房新政策出台