韩朝边境炒地疯狂 4个月地价涨十几倍(2)

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停车场。摄影/权小星" src="http://img.xianzhaiwang.cn/d/file/news/guoji/b185342a934bead1a9485c57b5acb920.jpeg" style="vertical-align: middle; border: 0px; margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-left: 0px; padding: 0px; max-width: 550px; height: auto; display: block; margin-bottom: 19px !important;" border="1" align="middle" />P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

临津阁景区外的停车场。摄影/权小星P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn
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临津阁景区在工作日仍有不少游客。摄影/权小星P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“首尔后花园”的地产狂潮P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　百姓希望和平，而更多嗅觉灵敏的从业者已在开掘商机。在从文山车站开往临津阁的汽车中，记者看到大路两旁许多地方悬挂着“土地”、“销售土地”等字样；短短5公里的车程，就有近10家地产中介的此类广告。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在文山邑从事了15年房地产中介的赵炳旭（音译）告诉第一财经记者，现阶段的文山邑迎来了第二次房地产潮，而这一次要比上一次来势更加凶猛，可以用“疯狂”一词来形容这一切。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“文山邑虽然距离首尔只有50公里左右，不过受到朝韩关系不稳定的影响，一直以来除了长期居住在本地的居民，鲜有外地居民移居至本地；因为军事、经济等各方面因素，边境城市的经济发展水平要远远落后于周边同等条件的城市。文山邑自然不例外。”他说。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不过，这种情况在2007年朝韩领导人举行第二次会晤后开始发生变化。文山邑所属的坡州市主打“首尔后花园”主题，在文山邑建造了多个大型公寓园区，并在文山邑周边设立多个工业园区，已有液晶面板制造商乐金显示（LG Display）等多个韩国企业入驻，而文山车站也成为了每年客流量近500万人次的大型车站。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这一次引领该地区房地产再次火热的不再是公寓，而是韩朝边境周边的土地。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　数据显示，坡州全境4月份的地产交易量为4628件，相较去年同期增长4倍——这也是自从2006年相关统计数据公开以后的最高值。尤其是毗邻韩朝边境城镇的交易量，相较去年同期更是增长了近7倍之多。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　其中，因位于“民间人控制线”（下称“民统线”）以北而无法自由出入的地区的土地交易量，更是从连续7个月没有交易，上升至64件，“就以我自己所在的中介为例，从韩朝会谈消息传出的4月初的一个多月来，已经实现了平时要三四年完成的销售预期。”赵炳旭告诉第一财经记者。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　文山邑中心区的一座房地产中介，其门口悬挂“民统线土地”。摄影/权小星P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　交易价格更能体现出这次“房地产潮”之生猛。据韩国国土交通部的数据，“民统线”周边板块的交易价格，每“坪”（约等于3。3平方米）已经从2018年初的5万~8万韩元上升至30万~40万韩元，即短短4个月内，就从人民币295元~471元上涨至1768元~2358元。而韩朝间主要干道之一的“统一大桥”周边板块，交易价格更是上升至每坪60万韩元左右（约合人民币3535元）。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“考虑到购得土地之后，一般会在缴纳购地款项后60天内申报，因此如今的数据还只能够表现出趋势的一部分，后期的数据只会更加疯狂。”赵炳旭认为。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不过即使有钱，韩朝边境周边的地块仍然很难购得。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第一财经记者在中介处碰到了一位从首尔驱车前来的老夫妇，二人自称已退休，他们的购地预算是“在1亿韩元以内”，即人民币59万元以内。“今天我们已经转了5家中介，看了好几块地，不过均被告知‘没有在预算内的地块’。这个中介应该是我们打算转的最后一家了。如果这里还没有，那么我们只能打道回府了。”P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　赵炳旭表示，“随着领导人会晤的成功举办，以及对开城工业园区重启的期望，文山也涌来了许多外地的房地产中介。听说已经有一些中介开始组织所谓的‘炒地团’。”P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而在另一家位于文山车站周边的中介，工作人员则向第一财经记者坦言，“最值得担忧的便是如今土地投资潮的脆弱性。现在（南北关系）也只不过是有了一些转暖的迹象，随时还有变化的可能性；特别是在‘民统线’内，依据有关法律严禁进行农业以外的任何开发。如今的这种投资潮是不是有点太操之过急了？”P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在采访的近20分钟内，赵炳旭的地产中介已经接到了近10个咨询投资的电话，并在电话中达成了两个投资意向。“有部分人士听说有土地可供出售之后，甚至连地都不看，只看了一下卫星地图就先将定金缴了。”P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　值得注意的是，在文山车站对面矗立多年的“棚户村”，也在拖了多年以后，在刚刚过去的4月底签署了改造协议。P6R鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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