【二手房将缴增值税】

　　【二手房将缴增值税】3月13日，十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议。国家税务总局局长王军在经过“部长通道”时透露，总理在政府工作报告中下达了全面实施营改增的“总攻令”，税务部门作为主攻部队，一定确保改革5月1日如期落地。与以往相比，这次营改增有几点不同，包括首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。

【二手房将缴增值税】

　　“这也就意味着以后二手房交易的营业税将改为增值税征收。”上海财经大学教授胡怡建表示。

　　按照财政部网站2015年3月30日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。购买超过2年（含2年）的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售全额征收营业税；购买超过2年（含2年）的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　卖二手房缴增值税，营改增或是好事。3月13日，国家税务总局局长王军在大会堂部长通道被媒体问道，“如何确保营改增5月1日如期落地？”王军回答，营改增将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。

　　链家地产济南分公司相关负责人告诉记者，营改增的本意是优化税制结构，减轻企业税负，避免重复征税，总体来看是好事。

　　“关于自然人缴纳增值税征管，还要看具体的税率如何，以及如何计算进项税额。”该负责人告诉记者。

　　也有不少网民对二手房交易中缴纳增值税产生疑惑，“不是刚刚过2年免征营业税吗？”对此，该负责人认为，去库存已经列为今年的经济任务，“估计2年免征营业税的政策会持续，只不过可能由免征营业税变为免征增值税，但还要看未来的具体规定。”

　　“二手房征增值税，如果税负是降低，可能有利于去库存。”而针对二手房征增值税打击炒房的网民观点，该负责人认为，炒房主要跟升值空间有关系，跟营改增关系不大。

　　他还认为，在“营改增”的过程中，都会有过渡性政策。“针对房地产业来说，可能让已有的房产继续缴纳营业税；或者政府提供可抵扣的虚拟进项税等等。”

【二手房将缴增值税】

　　搜房网房天下二手房电商集团济南分公司大区总监张洪庆说，“营改增本身是帮助企业减税，新房、房企也会减少税负，房价可能不会过高，这样其实也利于房企去库存。”

　　增值税如何收取：

　　基本税率为17%；

　　纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时，实行13%的低税率；

　　提供交通运输业服务的，实行11%的低税率；

　　提供现代服务业服务的，实行6%的低税率；

　　纳税人出口货物，税率为0，但是国务院另有规定的除外。

　　营改增有啥区别：

　　济南市民王先生有一套未满2年的住宅，以80万的价格转手卖出，他需要缴纳成交价格5。6%的营业税，也就是4。48万元。

　　改缴增值税后，假设增值税税率定为10%，该住房买入价为30万，增值税=销项税额-进项税额，需要缴纳5万元的增值税(80×10%-30×10%)；若该住房买入价为60万元，则只需缴纳2万元(80×10%-60×10%)。

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