全国楼市剧烈分化深圳房价暴涨独领风骚

时间：2015-06-10 22:19:00编辑：来源：www.xianzhaiwang.cn

　　[全国楼市剧烈分化北上广难以复制深圳式暴涨】全国楼市剧烈分化，深圳房价在3。30新政后“独领风骚”，而同为一线城市，北上广的开发商操盘手们似乎只有羡慕的份儿。但从库存、人口流入看，刺激政策对一二线影响相对较大，而三四线楼市整体降温的趋势依然难以改变。诸多房地产业内分析人士认为，深圳此轮房价暴涨的一系列因素，其他城市并不具备。“接下来北上广也会涨，包括一些热点的二线城市，但三四线不可能了。”

全国楼市剧烈分化深圳房价暴涨独领风骚

全国楼市剧烈分化

　　2015年6月1日深圳楼市行情“红火” 登记中心排队过户 6月1日，市民在深圳市房地产权登记中心排队等候取号。新华社记者毛思倩摄

　　深圳房价在3。30新政后“独领风骚”，而同为一线城市，北上广的开发商操盘手们似乎只有羡慕的份儿。

　　曾经多年领涨的北京楼市今年也未见大涨。诸多房地产业内分析人士认为，深圳此轮房价暴涨的一系列因素，其他城市并不具备。

　　“接下来北上广也会涨，包括一些热点的二线城市，但三四线不可能了。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　伴随中国经济进入新常态，区域和城市之间的功能定位、产业生态、人群聚集正在重新组合；2014年至今，全国楼市的分化已经愈演愈烈。即使9。30、3。30新政，降准降息轮番出台，也未能挽救三四线城市楼市的衰落。

　　对于那些全国性布局的房企来说，区域愈发不均衡。一边是深圳房价大涨坐享收益，一边是在东北等地区泥足深陷。分化带来的经营风险正在加大，也将考验房企的盈利能力。

　　北上广追随深圳？

　　3。30新政对楼市的刺激，首先表现在一二线城市的成交量上。

　　中原地产研究中心统计数据显示，5月全国主要的54城市合计住宅签约套数为26。199万套，环比上月的24。17万套上涨幅度达到了8。4%，而同比涨幅更是高达20。1%。

　　其中一线城市2015年前5月签约17。11万套，同比涨幅达到了41%，二线城市合计签约70。66万套，同比涨幅为13。4%，三线城市签约16。9万套，基本持平。四线城市成交量有轻微下调。

　　330新政导致的成交量，逐渐开始体现到签约上。从整体签约看，一线城市涨幅最明显。美联物业研究中心统计显示，5月份四大一线城市仅北京一、二手住宅成交环比现小幅下跌，其他各城市均继续上涨，其中深圳表现优异，一、二手涨幅均居各城市之首，二手住宅月度成交高达13378套。

　　高成交之后往往便是价格的上扬。但张大伟认为，深圳不会成为北上广的示范。他表示，深圳能迅速复苏有几个原因：深圳的城市人口结构比较年轻，一些购买力也有所出仓；深圳自身一些限外政策的松绑和微调，对当地需求的增加也起到了一定作用；深圳新增土地供给是北上广深中最少的，各方就有了上涨的预期，其中开发商对楼价的判断也有一定的影响。

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