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2017房价走势最新消息 北京房价多少钱一平米2017年是涨还是跌

 时间:2017-02-08 08:11:51编辑:李梦来源: 综合

  【2017房价走势最新消息 北京房价多少钱一平米2017年是涨还是跌】随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性很小,有一些资金已经抽离一二线城市了。专家判断,2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

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  北京:房贷利率上调 或将再收紧MP7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  2016年楼市火热的时候,很多银行的房贷利率都是打八五折,现在楼市调控政策频频出台,记者发现,北京部分银行的房贷利率折扣从八五折上调到了九折,而且未来还可能继续上升。MP7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  交通银行客服:首套住房的话视情况打9折。MP7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  招商银行客服:上个月可以打到8。5(折)现在就完全只能是九折了。MP7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  记者向多家银行了解发现,目前新受理的首套个人住房贷款最低执行利率折扣最低都是九折起。MP7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  记者算了一下,如果商贷200万元,期限30年,以等额本息还款方式来计算,房贷利率从8。5折上调至9折后,还款总额将增加10万元。MP7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  某地产分析师 张大伟:这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关,因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷,信贷的话应该对于市场是比较直接的影响。MP7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  央行数据显示,2016年我国新增个人购房贷款4。96万亿元。本轮住房信贷收紧,一方面是由于各大银行释放的房贷数量过高,需上调利率提高利润空间。另一方面,调控政策则是此次房贷利率上调的重要因素,商业银行正在积极落实房地产调控政策,运用资金价格规避非理性需求。MP7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:金融机构开始调整它的信贷政策,然后在执行中央关于房地产属性的这个定位,应该说过去一段时间特别是一二线城市,在严格的执行和贯彻中央关于住房的定位和有关房地产调控的新的政策。MP7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  业内人士认为,随着各地房地产调控升级,房贷收紧是主流趋势,2017年房贷利率或将继续上升。MP7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  今年1月,北京房屋租赁市场进入淡季中最萧条的一个月。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月,北京区域通过我爱我家达成的房屋租赁交易量环比2016年12月下降47。2%,同比2016年1月下降71。8%。MP7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  租赁需求减少,使得1月份京城房屋租赁市场供求矛盾得到明显缓解,租金价格也出现小幅回落。据统计,1月北京区域通过我爱我家达成的房屋租赁交易月租金均价为4597元/套,环比2016年12月下降了1。3%。MP7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,今年1月份恰逢春节长假,由于大量外来务工人员普遍在1月初就开始流出北京,所以今年1月份是北京租赁市场的淡季,淡季期间租房需求大量减少,供求矛盾大幅缓解,交易量和租金均价回落也在预料之中。MP7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  在租赁的热门区域上,1月顺义的交易量占比名列第一位,以往最热门的回龙观地区则下降到了第7位,这在一定程度上说明回龙观区域吸引了大量外地来京务工人员在此区域租房,春节返乡因素使得该区域的租赁交易量在1月明显减少。MP7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  受人口季节性迁徙影响,北京租赁市场淡旺季十分明显,春节因素导致外来人口大量流出,租房需求大量减少;但是正月初十过后,尤其是正月十五过后,随着外地来京求职务工人员的大量回流,2月中旬至3月中旬这一个月的时间里,租房需求将迎来集中释放期,北京租赁市场将迎来一年一度的春季租赁旺季,房租的上涨也难以避免。MP7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  不过,北京市场租金的涨幅将在合理范围内,不会出现大幅上涨。胡景晖认为,北京产业布局的调整已见成效,随着部分用人机构外迁至北京近郊和远郊区,也带动了租房人群外迁,在结构上平抑了北京房租的上涨。此外,随着近些年北京近郊和远郊区房地产开发建设速度加快,大量新房项目竣工交房,也逐步充实了租赁市场的房源供应。而近郊和远郊区轨道交通、教育、医疗、商业等配套的完善,也吸引了更多租房人群,缓解了城市核心区的租房压力。MP7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  值得注意的是,2016年9月30日“京八条”出台后,买卖市场转冷,也促使部分业主由售转租,这有利于租赁市场房源供应的增加,对缓解供求矛盾,平抑房租上涨将起到重要作用。MP7鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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