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2017房产税开征最新消息 房产税如何征收房产税如何计算

 时间:2017-02-08 10:11:31编辑:李梦来源: 综合

  2017房产税开征最新消息:楼市房产税无可避免 明年房地产市场将发生根本性的变化  为大家介绍2017房产税开征最新消息,具体如下:

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2017房产税开征最新消息 房产税如何征收房产税如何计算EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  在房地产市场泡沫膨胀的过程中,与房地产相关的四五十个产业,比如钢铁、水泥、建筑、装饰装潢、化工等行业都被带动起来,产能得到了巨大释放。在拉动固定资产投资大幅增长的同时,还解决了大量人口的就业问题,房地产影响着经济的方方面面,夸张点说,到了一发而动全身的地步。尤其是土地财政愈演愈烈,地方政府拼命卖地,捞取卖地收入,土地财政也成为财政收入的重要来源之一。EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  房价不会下跌,房价下跌了政府首先受不了,房价下跌会影响社会就业等等,诸如此类的观念,让大量投资投机客在炒房中享受了财富飞速膨胀的盛宴。在过去的一二十年中,如果没有参与到房地产投资和投机这场游戏中,你基本上就OUT了,大概率与财务自由无缘,很可能还是一个为了一日三餐奔波焦虑的屌丝。而那些炒房客,一套房炒下来,可以赚取你上班赚十年甚至更长年限的工资。劳动致富、勤劳致富似乎成为一种笑话,谁能够投机、谁胆子更大,谁就赚取的财富多。转型期的中国人面对这种社会分配的不公,心理上的失落和无力感日甚。EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  土地制度对房地产市场的发展具有深远影响,因此,房地产发展长效机制的建立需要深入改革土地制度。一方面,我们期待土地管理法的进一步修订;另一方面,我们要认识到,房地产市场的平稳健康发展并不是农村土地同等入市就能实现的。即使农村土地能够同等入市,但住宅用地仍然会是稀缺资源,尤其是一二线城市的住宅用地,而地方政府也仍然会是土地市场的主要供应者。这些状况都不会因为农村土地同等入市而解决。因此,建立房地产发展长效机制所需要的土地制度改革,解决农村土地同等入市、同权同价问题其实不是重点,土地出让数量及方式,以及与之相关的财税制度安排,可能更加重要。EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  而推动农村土地制度改革,则需要立足长远、稳步推进,坚持“三条底线”——土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损。货币:央行加大投放流动性,长短端利率下行。本周央行通过公开市场操作货币净投放3750亿元, 12月21日央行指导部分银行通过银行间质押式回购匿名点击业务(X-Repo)向市场投放资金,表明央行旨在去杠杆而非人为制造钱荒甚至踩踏成金融风险。截至12月23日,R001为2。2424%,较上周下降36。91个BP;R007为2。7883%,较上周下降88。60个BP,钱荒暂缓。监管层强力协调“萝卜章事件”事件解决,“债灾”缓解。10年期国债收益率3。1769%,较上周下降10。34个BP。人民币汇率贬值稍缓,美元兑人民币中间价6。9463。EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  “房子是用来住的,不是用来炒的”的定位是否意味着,从明年开始,房地产市场将发生根本性的变化?住房将真正回归到基本的居住功能?12月27日,方正证券首席经济学家任泽平发表最新研报称,当前房价涨幅放缓,按照12个月左右的调整周期,预计房价将调整到2017年底-2018年上半年。EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  房产税如何计算,成为很多买房者或卖房者最关心的事情。比较购房款金额大,房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢?EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  一、计算方式:EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  1、从价计征EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1。2%EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  2、从租计征EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  二、计税依据:EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  1、从价计征EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  按照房产余值征税的,称为从价计征EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  2、从租计征EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  3、注意事项EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  (1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  (2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  (3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。EFZ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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