武汉房价最新消息 2017年武汉房价会下跌吗?武汉房价预测2017下跌或成真
据亿房研究中心统计数据显示,上周(2016年12月28日至2017年1月3日),武汉新建商品住宅成交2418套,武汉房价成交均价为9485元/平方米。成交量环比减少31。4%,成交均价下跌1。9%。其中,主城区成交1492套,房价11262元/平方米。成交量环比减少3。9%,成交均价下跌2。6%。与去年同期相比,成交量减少56。5%,成交均价上涨5。3%。
远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交926套,房价5984元/平方米。成交量环比减少53。0%,均价下跌6。8%;与去年同期相比,成交量减少39。2%,均价上涨7。8%。
豪宅成交量持续下滑
市场供应方面,上周全市共有6个项目开盘加推,推盘量明显减少,新推房源大部分位于汉口方向,除汉南一个项目价格较低外,其余项目均在万元以上,推出户型则以90平方米以下中小户型居多,不过时隔一个月后,144平以上豪宅终于也有新房源入市。总体来看,户型偏刚需的项目开盘当日认购率比较可观,如武汉恒大帝景、当代国际城等项目均为开盘当日售罄。
从户型段成交来看,限购之后,武汉市豪宅受影响非常明显,近一个月以来豪宅成交量持续下滑,上周主城区仅成交21套,仅有绿地国际理想城、绿地中央广场、东湖楚天府等项目有少量成交。120-144平方米大户型成交量上周也有27。3%的下滑,90平方米以下中小户型成交则较为稳定。
主城区价格段方面,上周东西湖片、白沙洲片楼盘成交量较高,10000—12000元/平方米价格段房源成交环比激增380。6%。万元以下住宅成交量环比减少了32。9%,主要是受沌口片以及白沙洲片低价项目成交下滑影响。另外,上周15000元/平方米以上住宅成交仅68套,环比锐减77。8%。
二至三环成交量明显减少
环线方面,上周二环内中心城区成交量略有增加,二至三环成交量明显减少,而主城区三环外成交量则增长明显,华星融城、朗诗里程等项目均有不俗的成交量。而环线价格方面,一至二环因纯新盘汉口新界广场成交而大幅上涨。
从推盘情况来看,新年伊始,武汉全市预计有10个项目开盘加推,推盘重心仍以汉口居多,且新加入的东西湖、江夏、黄陂等限购区域内,也有不少项目不惧政策冲击准备入市。户型方面,90平方米以下中小户型供应量依然较大,且144平方米以上豪宅再度零供应,预计新年首周中小户型将持续受购房者追捧,而120平方米以上大户型成交将持续低迷。
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