北京房价走势预测 2017年北京房价会跌吗

　　【北京房价走势预测 2017年北京房价会跌吗】清明小假期，最忙的有两类人：一是忙着祭奠祖先的后人，二是冲到雄安新区买房的人。

　　4月3日上午，每日经济新闻记者在容城县新区白洋淀大道旁的锦泰花园接待中心看到，一位来自廊坊的购房者带着一家人前来看房。在看到该接待中心门上的封条后，该购房者显得有些沮丧：“晚了！完了！买不到房子了！”rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这位购房者则是最近几天去雄安新区抢房者的缩影。rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　1每经记者现场拍摄　　与大量购房者涌入雄安新区“抢房”的盛况形成鲜明对比的，是近日北京楼市交易量的突然下滑。而且，越来越多的观点认为，雄安新区是消化房地产泡沫的重大举措，北京房价“危险了”！rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　北京楼市成交量大跌rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　每日经济新闻记者在网易房产数据中心发现，从3月31日到4月3日，北京市新建住房成交量与此前相比大幅下滑，3月31日销售41套，4月1日销售23套，4月2日销售31套，4月3日仅销售20套。rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　1数据来源：网易房产数据中心　　首先，北京楼市的降温与严格的调控政策相关。最近半个月内，北京已经接连出台了12项楼市调控政策，从“317”二套房首付比例提至60%，认房又认贷，到贷款利率缩到95折、非京籍购房纳税标准从5年改成连续60个月、离婚一年内房贷按二套房执行、无收入大学生购房按二套房执行、过道学区房到学位划分，再到商住限购，禁止贷款……rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　可以说，北京正在全方位、无死角的打击炒房。rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　就在昨天（4月3日），北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强国有土地住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房也纳入到北京市限购范围中。rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　1　　《通知》中规定，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法提供在本市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　可以说，北京这轮对楼市调控的快准狠，前无古人……rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　但是，在北京市近期的楼市数据中，每日经济新闻记者发现了另一个有趣的现象。rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　今年1月、2月、3月，北京楼市交易量基本持平。然而，从3月31日起，新建住房成交量却比之前一周每日成交了大幅减少。其中3月30日，成交量为152套；3月26日为148套，而且在从3月1日～30日期间，仅有3月20日一天交易量少于50套。而3月31日起的4天，交易量均小于50套，而且在昨天（4月3日）仅成交20套。rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　1数据来源：网易房产数据中心　　如果将最近几天交易量与另一个大事件对照来看，则可见影响北京楼市的另一个因素：雄安新区。rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　雄安新区设立之后，分析师纷纷看空北京楼市rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对于最近几天不少人涌入安新县，雄县和容城县的抢房者，人民日报今天（4月3日）发表评论文章称：rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　靠炒房搭乘雄安新区这趟“春天专列”，恐怕是会错了意。长远看来，顶层设计先行，政策措施跟上，就不会偏离目标，任由各路资金投机炒作、哄抬房价地价，干扰新区的建设与发展。rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　0　　人民日报称，雄安新区不同于一般意义上的新区，其定位是重点承接北京疏解出的与全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心无关的城市功能，包括行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等。rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　将雄安新区建设成为“北京非首都功能疏解集中承载地”的目标已十分明确。rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如今，为了缓解供应压力，北京已经在今年强势加大了土地供应量。数据统计，2017年以来不到三个月的时间，北京土地市场已供应商品住宅用地109公顷，完成年度住宅用地供应计划的42%，近期还将推出商品住宅用地52公顷，届时，一季度北京商品住宅用地供应量将达到161公顷，是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1。5倍。rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　但这仍然不能满足需求。根据中国房地产业协会发布的房价行情显示，大首都房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平方米，涨至60738元/平(2017年2月)，涨幅高达63。18%。rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　人口方面，从北京地铁超级拥挤的缩影，就能感受到首都的压力。北京地铁的官方数据显示，15条运营线路日客运量为978。83万人次。要知道，像西安、合肥这样的省会城市的人口都没这么多！rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　所以，为了控制城市规模，2020年北京人口最高限定在2300万人。根据2015年的数据，北京现有人口规模2171万人，形势紧迫，只有不到130万人可以留在北京了rAT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京房价走势预测 2017年北京房价会跌吗