广州楼市新政最新消息 2017广州楼市限购新政后公寓骤减7成

　　2017广州楼市限购新政后：住宅成交量腰斩 公寓骤减7成

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　　广州楼市成交量的暴跌是由多重因素造成的，首先是库存量大幅缩减，还有开发商有房不想卖。bgy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　“不知道怎么卖，政府给的是去年的成交参考价，跟市场价至少有1万元/平方米的差距。”广州某在售楼盘的负责人对记 者表示，很快就要申领下一个季度的预售证了，现在是进退两难，在这样的市况下，很多开发商都不想卖、不主动推货。据其透露，广州的两轮新政冻结了不少市场需求，而且该公司还有大量的在售公寓产品，“压力很大，公司也没什么好办法，只能让我们尽量想办法卖。”bgy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　根据克而瑞的数据，新政后（3月31日-4月15日）的半个月，广州11区共成交一手住宅4710套，环比减少52%。统计数据显示，“3·17”新政发布后至“3·30”限购升级（3月17日-3月30日）广州二手房交易11924套，而“3·30”调控升级后，二手房网签量（3月31日-4月16日）仅为5248套，成交量下降55。98%。公寓市场更为惨烈，如果剔除掉3月30日及随后两日市场的不正常成交，广州一手公寓在“3·30”新政后的日均网签量比新政前暴减了71。6%。bgy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　克而瑞广州机构首席分析师肖文晓认为，新政的影响远比成交数据表现要大，对供需两方面都有很大打击，接下来的“五一”，很可能是近三年来成交最冷的“五一”。bgy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“现在公司还没有调整全年的销售目标，但如果下半年市场状况得不到改观，那肯定是要有所动作的。”广州一地产上市公司表示。bgy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一手、二手、公寓全线暴跌bgy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这一轮广州的房地产调控力度空前，市场成交迅速进入急冻状态。根据克而瑞的数据统计，新政后（3月31日-4月15日）的半个月，广州11区共成交一手住宅4710套，环比减少52%，而成交均价为17528元/平方米，环比微涨了2%。bgy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　二手住宅的网签量也在直线下降，数据显示，“3·17”新政发布后至“3·30”限购升级（3月17日-3月30日）广州二手房交易11924套，而“3·30”调控升级后，二手房网签量（3月31日-4月16日）仅为5248套，成交量大降55。98%。据了解，“3·17”政策发布后，广州二手房网签量日最高成交量为3月18日的2012套，最低成交在4月9日，全市二手房网签量仅为29套，成交量起伏很大。bgy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　中介行的成交很真实的反映了市场趋势，4月1日-19日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比3月同期减少三成，全市二手住宅成交均价为26363元/平方米，比3月同期下跌0。7%。4月的日均新增有效可售盘量比3月减少9。9%，4月的日均新增有效准买家数量比3月减少26。7%。“3月份大家都在跟政策赛跑，忙的要死。4月份就闲的要死，我们公司干脆组织大家出去旅游。”一位中介对记者表示。bgy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　公寓市场受到的打击是最为明显的。克而瑞数据显示，3月31日-4月15日，广州全市11区公寓产品共成交1619套，环比减少21%，全市公寓成交均价为20357元/平米，环比下跌14。87%。整体上看，2017年3月15日-2017年4月15日这段时间的数据被3月30日、3月31日和4月1日这三天分成两段，如果剔除掉这三天成交异常的数据，广州一手公寓在“3·30”新政后的日均网签量比新政前暴减了71。6%。3月15日-3月29日，广州一手公寓共网签2750套，平均每天网签183套；而4月2日-4月15日，共网签725套，平均每天网签仅52套。

广州楼市新政最新消息 2017广州楼市限购新政后公寓骤减7成