长沙楼市调控升级 长沙楼市最新消息2017长沙楼市走势(2)

　　《通知》要求，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。MwD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　《通知》自5月20日起执行。MwD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　长沙楼市“3·18”限购令出台即将满两个月，两个月以来，因限购限贷限价限签等多重政策叠加影响，长沙网签量有所下降，外地客户比重下降，但长沙房价仍有喊“涨”声。此外，随着楼市成交仍较火爆，市场上也出现了一些违规销售的现象。MwD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　长沙楼市新政出台已有近两个月时间，房地产市场反应如何？楼市热度是否持续火爆？记者展开了调查和梳理。MwD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　二手房市场量价齐升MwD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“4月长沙楼市成交量环比下跌46。43%，而访客量上涨77。1%。”长沙克而瑞机构总经理刘佰忠说。克而瑞机构数据显示，三四月，长沙本地购房者占比增加，达70%以上，外地客户比例逐步降低。MwD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　今年来，受调控影响，长沙部分开发商推盘意愿低迷，再加上一些开发商捂盘惜售、中介哄抬房价等不规范行为，连带二手房市场量价齐升，不少区域二手房单价远超新房备案价。MwD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不少二手房中介机构表示，随着二手房量价齐升，一些房东也看涨二手房市场，捂房惜售心态加重，所以市场上可供选择的二手房房源并不充裕。MwD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　长沙“划拨地”房屋转让恢复办理后，长沙市不动产登记中心交易火爆。且长沙招生入学新政规定，凡需以配套入学方式就读对应配套学校的业主子弟，其不动产登记(或购房合同登记)截止日期有要求，今年4月15日(含当日)之后登记的，配套学校当年不再受理入学报名，由当地教育行政部门统筹安排。4月份，交易中心日均办理业务(包括二手房、抵押、注销等)9145笔。MwD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　销售乱象仍然存在MwD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　去年，国家发改委与住建部联合印发《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》，商品房经营者在明码标价上要做到四个“必须”：必须在商品房交易场所醒目位置明码标价;必须实行“一套一标”;必须准确标示每套商品房的销售状态;必须全面、规范标示销售价格、收费及相关因素。MwD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　长沙相关主管部门也一直执行该政策。因限购限价等政策影响，开发商开始“上有政策，下有对策”，为持续销售各出“奇招”。有楼盘要求购房者须在政府指导价外，每平方米另加数千元交到首付款中，补差价(不开发票)购买房子。望城区的嘉宇银杉业顾问称，目前该项目出售的房源已被施工方以抵工程款的形式收入名下，因此每套房子他们必须多收五到六万来弥补差价，“我们当时是每平方米8500元抵的，施工方委托我们以每平方米7300元卖给购房者。”并且购房者必须首付四成。签订购放合同时，他们只能以6585元每平方米的网签价签订。

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