企业退休养老金上调方案最新消息 企业退休职工2017养老金上调(2)

　　维修资金专户由市房地产行政主管部门负责设立。维修资金专户的开户银行须报市财政部门审批。维修资金交存应当使用由财政部门统一监制的维修资金专用票据。　　hYt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　NO。3 维修资金如何存储？hYt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　实行专户存储，设立房屋专项统筹维修资金 《管理办法》指出，维修资金实行专户存储。业主交存的维修资金以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设业主分户账;公有住房售房单位交存的维修资金以物业管理区域为单位设账，其中的50%按房屋户门号设业主分户账，另外50%按栋设分户账;开发建设单位交存的维修资金以物业管理区域为单位设账，按栋设分户账;电梯专项维修资金以物业管理区域为单位单独设账，按房屋户门号设业主分户账。hYt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　设立房屋专项统筹维修资金。将维修资金利息的增值部分和除公有住房外的房屋灭失后无法退返的维修资金作为房屋专项统筹维修资金，主要用于支付专业工程造价咨询机构工程审核费及应急维修费等，资金充足的情况下，也可用于补充业主分户账利息余额。hYt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交维修资金的方案由业主委员会拟订，提交业主大会通过后，由业主委员会具体实施;未成立业主大会的，由所在地街道办事处组织业主按照现行维修资金交存标准及时续筹。区物业行政主管部门和所在地街道办事处负责做好维修资金续交的监督指导工作。hYt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　NO。4 维修资金如何使用？hYt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　保修期满后10年内的维修项目应使用维修资金利息实施hYt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　维修资金应当专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。房屋共用部位、共用设施设备保修期满后10年内的维修项目，应使用维修资金利息实施;保修期满后10年外的维修项目，维修资金账户利息余额不足的，可以按照每年不超过维修资金原始本金2%的比例提取使用。hYt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　维修资金本金应按照开发建设单位、售房单位、个人的顺序使用。实施应急维修项目使用维修资金，可不受本条款限制。发生危及房屋安全、严重影响居民生活等紧急情况，应当作为应急维修项目，立即对房屋共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造。应急维修项目一般包括：屋面、外墙大面积渗漏的;电梯出现故障，经专业技术机构判定需要维修的;楼体外立面局部有坍塌、脱落危险的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;其他涉及公共安全或严重影响业主正常生活的。hYt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　实施应急维修项目需要使用维修资金的，业主委员会应当把维修资金用于应急维修的有关情况告知业主（未成立业主委员会的，由物业服务企业告知）。hYt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　另外，下列费用不得从维修资金中列支：应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用;应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;应当由当事人承担的因人为损坏房屋共用部位、共用设施设备所需的修复费用;根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的房屋共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。hYt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　NO。5 如何申请使用维修资金？hYt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　先按程序开户再申请维修资金划转使用hYt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　申请使用维修资金，应当先按照下列程序开立维修资金使用结算账户（以下简称开户）。hYt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　已开户的住宅小区申请维修资金划转使用，应当按照下列程序办理：由维修资金申请开户单位制定年度维修计划。业主委员会组织召开业主大会（未成立业主委员会的，由所在地街道办事处明确的物业管理工作机构组织召开），对年度维修计划进行讨论，所在地街道办事处应参加业主大会。年度维修计划经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过后，形成业主大会决议，经所在地街道办事处签章确认后，在物业管理区域内公示5日。hYt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　年度维修计划公示无异议后，申请人持有关材料到所在地街道办事处进行审核。申请人持经所在地街道办事处审核通过后的有关材料到辖区物业行政主管部门备案。备案后，申请人登录管理中心网站进行网上申报;管理中心审核通过后，申请人持有关材料到管理中心办理划转年度工程款的70%。 NO。6 维修资金如何管理？ 专用票据的购领、使用、保存、核销管理应接受市财政部门的监督检查 《管理办法》提出，房屋所有权转让时，房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权一并转让。房屋灭失的，维修资金结余部分应当按照以下规定办理：房屋分户账中的维修资金返还业主;本办法施行后灭失的已售公有住房，售房单位交存的维修资金返还售房单位，售房单位灭失的，上缴国库;本办法施行后灭失的商品房，开发建设单位交存的维修资金返还业主，未销售或业主不存在的，作为房屋专项统筹维修资金提存使用;本办法施行前灭失的商品房，开发建设单位交存的维修资金不予退返，作为房屋专项统筹维修资金使用。hYt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　管理中心应当向业主、业主委员会、公有住房售房单位及相关物业服务企业提供以下查询服务：维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额;发生列支的项目、费用和分摊情况;业主、公有住房售房单位分户账中维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额;其他有关维修资金使用和管理的情况。业主、业主大会对查询的情况有异议的，可以要求房地产行政主管部门复核。

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