房贷四项指标同步回落 楼市调控“组合拳”起效(2)

　　三是个人住房贷款抵借比率降低。TxB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　四是个人住房贷款期限缩短。TxB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　就房贷增速为何全面回落，华创证券固定收益研究员吉灵浩在接受记者采访时表示，限购政策的严格执行和个人住房贷款的收紧是两个主要的因素。TxB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　限购政策方面，以上海的自住房为例，根据上海市住建委规定，首套房首付比例不得低于35%，二套房首付比例不得低于50%。TxB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房贷利率上行，更是上半年住房贷款余额回落的最强“助攻”。第一财经记者了解到，上半年银行虽然没有出现大面积停贷，但是房贷利率上涨已经是不争的事实。在央行公开市场政策性利率调整后，银行资金成本全面抬升，房贷利率也是水涨船高。一些银行的贷款利率已从去年末“基准利率8。5折”变为上浮至1。1倍。TxB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　阮健弘表示，“房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降，这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。”TxB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　实体经济支持力度不减TxB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在住房贷款余额回落的同时，金融对实体经济的支持力度不减，是上半年信贷数据的另一明显特征。TxB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　6月人民币贷款增加1。54万亿元，同比多增1533亿元。上半年人民币贷款增加7。97万亿元，同比多增4362亿元。TxB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　吉灵浩对第一财经记者表示，6月新增人民币贷款1。54万亿，新增社会融资规模1。78万亿，均远超市场预期。6月新增人民币贷款1。54万亿，新增社会融资规模1。78万亿，均远超市场预期。上半年实体经济融资需求本来就不差，在信用债整体发行遇冷后，部分企业的融资需求转向了银行信贷。6月新增人民币贷款1。54万亿，新增社会融资规模1。78万亿，均远超市场预期。6月新增人民币贷款1。54万亿，新增社会融资规模1。78万亿，均远超市场预期。6月新增人民币贷款分项来看，贷款结构依然保持健康，中长期贷款破万亿，创下年内次高；票据融资进一步下降，一方面反映出实体经济融资需求依然旺盛，折射出经济增长内生动力并未减弱，另一方面也反映出在金融去杠杆的政策驱动下，银行表内资产配置结构向信贷倾斜的趋势更为明显。TxB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　社融则更能反映出实体经济融资需求的全面改善。吉灵浩认为，6月新增社融规模1。78万亿元，其中除了新增信贷继续快速增长外，非标融资和企业债券净融资均较上月显著回升。企业债券净融资虽然仍为负值，但跌幅较上月大幅收窄2200亿元，反映出随着债市有所回暖，债券融资环境有所改善。TxB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　综合来看，6月金融数据反映出实体经济融资需求依然旺盛，银行表内资产配置向信贷倾斜的趋势进一步明朗，这都是符合政府金融去杠杆的要求和初衷的TxB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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