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万达告别房地产 千亿资产大腾挪完成(3)
1,租金的成长空间更大。2015年,万达商业的合同销售金额就已经只有小幅增长,2016年则是大幅下滑(王健林表示是主动下调了2016年600亿的销售额);但租金收入增长明显,2015年增幅为30。7%,2016年再度增长30%。
▲万达商业租金收入和物业销售收入(亿元)
2,租金回报更高。2015年,万达商业租赁收入的毛利率高达72。14%,远远超过物业销售37。95%的毛利率;全年租赁收入占比仅10。94%,但贡献了35。25%的税前利润。王健林表示,预计到2016年,租金收入贡献的净利润将达到55%。
▲万达商业购物中心平均租金(元·平方米·月)
楼市繁荣近20年,但这次不一样
万达用“轻资产”为口号,表达了不再做房地产的决心。与此同时,另一家房地产巨头万科早经开始在“卖房子”之外的业务上布局:
养老服务。目前万科已在多个城市开始运营养老项目,包括带长住床位的项目和社区居家服务及日间照料中心。
万达告别房地产 http://www.xianzhaiwang.cn/news/guonei/560743.html
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