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央行报告曝惊人内幕 存款就是未来房子首付款(2)
之前有媒体惊呼老百姓“没钱了”,只有“26万亿的净存款,人均不到两万元”了。
这个算法是有问题的,应该除去没有收入来源的孩子和学生,或者以户均来算,截止上次人口普查,中国有4。3亿户家庭,平均每个家庭14。56万存款、8。46万贷款。
从任何一个国家来看,这个数字都是相当不错的。
以最粗略的方式计算,中国家庭的“负债率”是58%,而在2007年,这个“债务率”还不足20%,10年间几乎上涨了2倍,于是有券商分析师分析认为——为了买房,老百姓纷纷贷款,放在银行的存款就转化为购房者的贷款了,这不但导致了过去10年的房地产市场繁荣,是近两年我国经济短期回升的主要动力。
所以他得出的结论是——“目前我国居民净存款比16年初缩水了16%,已降至13年初水平,也意味着居民举债空间并不大。”
果真如此吗?
让我们回头看看,真正导致过去10年房地产景气的,表面上看是居民“贷款买房”,其实是过去10年的城市化,过去10年是最快的10年。根据人口普查数据,1995年我国城市人口占总人口的比重是29%,到2014年中国城镇人口占总人口比重已经上升至54。77%。所以,房价上涨背后是大量年轻人“进城”,只不过买房要贷款而已。
所以,居民贷款快速上升是“果”,而不是“因”。
所以,这就回答了上文的问题——中国人为什么爱存钱——存钱买房,因为新房3成以上的首付需要几十乃至上百万资金,不但青年人要存钱,家里人也要存,最后汇总到一块,也就是说一家人的储蓄到最后就变成买房的首付,其家庭资产负债表上,就变成:
以前:存款
现在:存款+贷款=房子
直接来说,就是——赚钱,攒钱,买房。
购房支出可以说是一个家庭最大的支出。2006年,中国的家庭收入分配中,储蓄所占比例最高,为31。27%;买房支出占第二位,为27。77%;保险支出占第三位,达24。12%;证券投资只占5。25%。
美国是低首付和低利率、高持有成本,房子的负担会平均到几十年每个月的账单里。相比之下,眼下中国的3成首付和4。9%的贷款利率相当高,也就是说“上车”不容易,还款也不容易。
央行报告曝惊人内幕 http://www.xianzhaiwang.cn/news/guonei/562379.html
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