长沙楼市限售限购 想买房的快来看！(3)

　　今年以来，长沙市委市政府高度重视房地产市场调控工作，密切关注市场发展中出现的新情况、新问题，相继出台了“318”“520”调控政策，近期又出台了“限房价、竞地价”“限价商品房”等举措，表明长沙市坚持调控决心不动摇、调控举措不放松。jyS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　为进一步落实国家、省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定，做好长沙房地产市场调控工作，经市政府同意，市住建委在原有调控政策基础上，再次“加码”，出台该通知。通知全面强化了住宅的“居住属性”，坚决抑制其“投资属性”，规定“在本市购买的商品住房(含二手住房)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易”。jyS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　同时，通知强力保障刚需购房，精准调控投机行为和市场炒作。对于2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本市户籍投机需求，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。jyS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此外，通知全面升级了调控范围，包括内六区和长沙县全域，暂不含浏阳市、宁乡市。该通知自9月23日起施行。jyS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　解读：调控决心从未动摇，市场将趋于稳定jyS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“本次政策是‘520’政策的‘升级版’，从长沙市出台的系列调控政策来看，长沙市委市政府稳控房价的决心从未动摇，坚持住房‘居住属性’，致力于让群众买得到房、买得起房、住得好房的初衷从未改变。”长沙市住建委相关负责人介绍，在长沙市房地产系列调控政策中，对本市户籍购买首套住房并未设定限制条件，而本次政策对于本市户籍、非本市户籍购房资格条件均有所提高，让通过规避政策获取资格的需求得到有效遏制，从而充分保障刚需购房者能够买得到房。jyS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“根据政策所释放的信号及下阶段市场特征，预计接下来长沙房地产市场供需关系有望进一步平衡，市场价格有望趋于稳定。”上述负责人介绍，受益于政策影响，下阶段长沙市场供需体系将会进一步完善，低端有住房保障、限价房托底，中端市场切实保障了刚性住房需求，高端市场则可充分满足改善及其它品质需求。同时，限售期限延长将直接影响市场走势预判，投机炒房寻求空间已十分艰难，市场看涨预期将明显改观，房价有望趋于稳定。jyS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　数据显示，长沙新建商品住宅成交量较去年同期下降了35。54%，房价快速上涨势头得到有效遏制，非本市户籍购房者占比较去年下降超20个百分点，市场总体保持了健康平稳走势。记者了解到，目前长沙市在建未售的新建商品住宅及潜在可建住宅用地较为充足，尤其是部分项目仍在等待政策方向而放缓了供应，在调控政策以及“金九银十”销售节点的来临，市场推盘力度预计将加大，长沙楼市将更加健康平稳运行。jyS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　长沙楼市调控五大新政jyS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1。在本市购买的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。jyS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2。本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。jyS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3。本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。jyS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　4。在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。jyS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　5。限购区域调整为本市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。jyS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　长沙楼市调控政策回顾jyS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2017・5・20：本市户口限购2套 商品房2年限卖jyS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1。 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。jyS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2。 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

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