石家庄调控升级 石家庄房价即将暴跌？(4)

　　南昌：新交易住宅取得不动产权证两年后才可转让EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》，南昌实行“限房价、竞地价”政策，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（简称“三限房”）等政策。EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　同时，除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，自9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　南宁楼市限售政策升级：法人单位购二套及以上住房满两年方可转让EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　根据南宁市房管局发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，自9月22日起：EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　通知自印发之日起执行，有效期五年。EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　长沙调控升级！住宅取得不动产权证满三年才可上市交易EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　根据长沙市住建委发布的《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，9月23日起：EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在长沙市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。长沙市个人家庭户和集体户个人，限购一套。EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　长沙市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此政策实施范围为全市（暂不含浏阳市、宁乡市）。EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　西安楼市新政：商品住房调价前需向物价部门申报EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　和其它城市发布限售措施不同，西安着眼于通过商品房价格申报控制房价。根据西安市物价局发布的《关于商品住房价格申报有关问题的通知 》要求，自9月25日起：EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内的新建商品住房（含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房）均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行，不列入申报范围。EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　商品住房价格实行价格公示制度，对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　调控措施取得成效EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　自从去年年底中央提出“房子是用来住的，不是用来炒”的房地产市场总体定位之后，各地频频出台房价调控措施，多管齐下，目前看来已经取得了初步成效。EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　9月18日，国家统计局公布的“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　新华社记者近期在北京走访发现，部分二手房价格相比最高点已有近20%的下调空间，不少刚需群体观望情绪依然浓厚。EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在上海，新房市场也出现降温现象。如9月开盘的某个项目，只有不足六分之一的房源成交。同时，新房市场的低迷也间接影响了二手房存量市场。EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　《证券时报》指出，在一连串调控组合拳及“打补丁”的政策作用下，热点城市投机和投资性购房需求大为减少。其中，货币和信贷政策的持续收紧影响最大，而且这个因素短期内不会改变。从目前的大趋势来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路不会改变，现有的限制性调控政策在长效机制建立之前不会放松，地方政府对土地财政和经济增长对房地产投资的依赖在逐步弱化，同时，热点城市土地供应有所增加，租赁住房和共有产权住房也在增加供应。在“控”和“供”双向持续发力下，房价再想大幅上涨比较困难。EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　来源：新华社，综合中国经济网、中国新闻网EYG鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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