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9城出楼市新政 引地产股集体暴跌(2)
某研究院认为,本轮政策特点整体体现为此前没有出台限购限贷限售政策的城市,或政策力度未及其他城市的城市进行了相应的加码,如石家庄、长沙限购升级。最重要的特点就是多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点,政策的核心诉求就是抑投机、稳预期、促理性。
中原地产首席分析师张大伟表示,从发布时间与集中程度看,新政明显体现总体调控方向,要求房价依然上涨的次热点城市升级调控。从政策内容上看,这些城市的新政基本都是限售为主,打击投资需求,抑制市场的炒作氛围,特别是2到5年的限售规定,使得短期炒作难度加大,有利于这些市场的平稳。
分析
楼市调控开始转向二三线过热城市
报社记者注意到,这9个出台调控措施的城市虽然不在15个一线和热点二线城市行列,但均属于二线城市中房地产过热的城市。在国家统计局公布的8月房价数据中,这9个城市属于涨幅在同类型城市中居前的城市。
国家统计局数据显示,8月末商品房库存跌到近三年来的新低,商品住房待售面积同比下降近30%。同时,今年以来,尽管热点城市商品房销售下滑40%-60%,但由于新房预售管制、限售和“招拍挂”门槛抬高(自持或配建保障房、租赁房“常态化”),批准预售也在同步下滑,甚至下滑得更快。
目前,各大城市普遍进入“补库存”阶段。开发商前景预期不乐观,住宅新开工累计同比增速连续5个月下滑。另外,近期大城市存量盘活开启(棚改、旧改),但存量供地周期长,中短期内楼市供求预期或趋于紧张。
张大伟称,9个城市密集发布调控政策,说明了中央对楼市的调控逐渐从过去的抑制住15个热点城市开始下调到更多的热点二三线城市。由于三四线城市去库存已经接近尾声,未来将有更多城市发布约束性的政策。
9城出楼市新政 http://www.xianzhaiwang.cn/news/guonei/565383.html
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