当前位置:首页 > 国内 >北京首个共有产权住房项目 30%房源面向“新北京人”正文
北京首个共有产权住房项目 30%房源面向“新北京人”
【北京首个共有产权住房项目 30%房源面向“新北京人”】
北京首个共有产权住房项目 30%房源面向“新北京人” 9月30日下午两点半将举行朝阳区锦都家园共有产权住房项目公开摇号仪式。本市正式迎来首个共有产权住房。
明天是共有产权住房新政实施首日,也将迎来第一个共有产权住房项目的摇号。昨晚,朝阳区房管局对外发布公告,9月30日下午两点半将举行朝阳区锦都家园共有产权住房项目公开摇号仪式。本市正式迎来首个共有产权住房。
从公告披露的信息来看,将有超过12万户家庭参与摇号,申购427套共有产权住房。而这批房源的购房人与政府的产权比例各半。以2。2万元的销售均价计算,最大90平方米的房源仅需购房人承担约198万元的房款。
户型套数更正总量不变
首开保利锦都家园虽然是第一个共有产权住房,却是从自住型商品住房转化而来。
昨晚,朝阳区房管局同时发布了该项目的更正说明。这份《说明》显示,由于北京致泰房地产开发有限公司工作失误,上报的首开保利锦都家园共有产权项目房源户型套数有误,致使申购登记公告中的房源户型套数错误。
不过,该项目房源总套数仍为427套,只是二居室套数由过去的389套调整为370套,三居室套数由过去的38套调整为57套。除此之外,该项目房屋户型、面积等不变。
规划显示,该项目地上总建筑面积约11。7万平方米,其中共有产权住房的地上建筑面积约3。6万平方米,两居室面积主要约为76至90平方米,三居室面积主要约为81至90平方米。也就是说,427套房子的面积均不超90平方米。
其实,在同时施行的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》中,也对共有产权住房、特别是城六区的共有产权住房有着严格的面积要求:共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例,城六区最大不超过90平方米;其它区90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。
个人与政府产权比例各半
共有产权住房是购房人与政府按份共有房子的产权,而房子的政府产权份额则交由代持机构。根据公告,该项目的代持机构确定为北京市朝阳区住房保障事务中心。
昨天的公告中,确定了共有份额比例。
摇号前,北京市朝阳区住房保障事务中心已经委托房地产评估机构对购房人与政府共有份额比例进行评估,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余50%份额。
在价格上,共有产权住房项目的销售均价低于同地段、同品质普通商品住房价格,该项目继续维持此前公布的每平方米2。2万元均价不变,但开发商可能根据具体楼层、朝向在“±5%”范围内调整销售价格。举例而言,如果购房人购买一套最大90平方米的三居室,需要承担的房款大约只有198万元。购房人以198万元的房款购得了这套房子50%的产权。
而如果未来这套房子出租,购房人也需要按照5:5的比例将租金收益与代持机构共享。比如,一套三居室月租金为5000元,粗略计算这套房子购房人与代持机构将各获2500元收益。
至于再上市,原则上共有产权房获不动产证5年后才可转售,上市时购房人也只是出售自己所享有的50%份额。根据昨天公布的合同文本,满五年后,购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额,同等价格条件下,代持机构可优先购买,房屋价格会委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
30%房源面向“新北京人”
在此之前,锦都家园项目已经进行了申购登记和资格审核。由于该项目在共有产权住房新政出台前已开通申购,因此该项目仍按自住房相关规定的申请条件进行审核。公告显示,该项目最终确认申购家庭162926户,可参加摇号的家庭121186户。也就是说,大约12万户中仅有427个家庭能够最终购得共有产权住房,中签比例284:1。
摇号中,将按照销售对象分为两组,并分别摇出选房顺序号。
第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其它区户籍无房家庭,共95965户。面向该组家庭销售的房源为299套,占该项目总房源的70%。
第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭,共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套,占该项目总房源的30%。
值得注意的是,本次摇号工作结束后,将启动非朝阳区户籍家庭在朝阳区工作情况的审核。具体的审核认定标准为:2017年6月(也就是开通申购当月),申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区,即可认定为“在朝阳区工作家庭”。
据了解,审核时将按照各组房源数量与摇出的对应组别家庭数量一定比例确定审核范围,但具体审核日期与范围将另行通知。审核工作结束后,审核结果也将在北京市朝阳区房屋管理局网站(http://fgj。bjchy。gov。cn/)进行公示。
北京首个共有产权住房项目 http://www.xianzhaiwang.cn/news/guonei/565819.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[北京首个共有产权住房项目]北京首个共有产权住房项目 30%房源面向“新北京人”内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
- 1金砖会晤新闻中心开启 金砖会议2017厦门准备好了!
- 2五一放假哪里好玩 五一最适合旅游的地方推荐
- 3清明节旅游好去处 2017清明去哪玩2017清明节旅游推荐
- 4房贷利息抵扣个税 好消息房贷利息抵扣个税
- 5央视揭秘低俗直播 上演啪啪啪
- 6孔雀飞翔绝美画面 羽毛颜色绚丽多姿
- 7西汉海昏侯墓主刘贺 汉废帝西汉第九位皇帝
- 8任志强微博账号被封 “党媒姓党””任志强跳得这么高谁
- 92016年假期安排出炉 2016年放假安排时间表
- 10两女孩航班延误被安排住情趣酒店 重庆原书记孙政才被双开 | 新生未问好被罚 | 香港法院裁定立法会议员侮辱国旗区旗罪 | 女子转错3.2万元 | 油价迎年内第八次上涨 | 肺癌母亲离家后服安眠药身亡 | 朴槿惠拘留所迎中秋 | 违停司机车内洗头 | 这些两面人试图乱我新疆 | iPhone8 Plus充电中屏幕开裂 | 41岁舒淇尽显成熟魅力 | 暴力团伙冒充军人强卖军鞋 | 王菲24年前古装旧照曝光 | 云南一居民家中发现怪鸟 | 关晓彤回北电上课被偶遇 | 14岁男孩打赏女主播16万 | 香港调查港女北嫁成风 | 袁隆平海水稻试种成功 | 北京首个共有产权住房项目 | 中国第3艘航母已开建 | 乔任梁去世一周年 | 女童被拐走身亡 | IS伦敦恐袭负责 | 孕妇出租车上生娃 | 周亚宁火箭军司令 | 北京磁悬浮试运行 | 美要求中俄对朝施压 | 潘长江女儿近照曝光 | 李晨求婚范冰冰成功 | 渔民捕获一吨重巨鱼 | 新生女婴打ok手势 |
重庆原书记孙政才被双开 孙政才简历个人资料 9月29日,中共中央政治局会议审议并通过中共中央纪律检查委员会《关于孙政才严重违纪...[详细]
【新生未问好被罚 写1000遍“助班好”】 ​​2天前,张宇(化名)将5张稿纸翻出,然后摊开,上面密密麻麻写满了...[详细]
- 重庆原书记孙政才被双开 孙政才简历个人资料
- 新生未问好被罚 写1000遍“助班好”
- 女子转错3.2万元 对方只还3万将其拉黑
- 油价迎年内第八次上涨 加一箱油多花8元
- 肺癌母亲离家后服安眠药身亡 称不想连累子女
- 朴槿惠拘留所迎中秋 无家人探视身体频亮红灯
- 违停司机车内洗头 司机回复也是醉了
- 这些两面人试图乱我新疆 揪出“两面人”斩断暴恐活动根
- iPhone8 Plus充电中屏幕开裂 疑电池膨胀所致