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环京楼市调查 房价跌近一半(2)
新的外溢需求
燕郊镇,隶属于河北省三河市西市区,北临三河市高楼镇,距市政府所在地三河市泃阳镇25千米,距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。面积105。2平方千米,人口120多万人。辖55个行政村。
受地缘因素影响,不少北漂刚需人群将燕郊定为首次置业起点。同时,早期相对宽松的购房政策也吸引了不少投资客。
不过,21世纪经济报道记者在链家网看到,燕郊不少二手房小区房价几近腰斩。以福城上上城五期为例,该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米;首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。
据某代理机构监测,环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外,包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投资客。
上述代理机构相关负责人表示,短期频繁的调控政策和信贷周期性影响二手房交易,使得购买者的购买难度达到最高,未来政策的适当放松很可能让交易重回正常区间。不过,该人士认为,随着环京建设,未来环京区域所承担的外溢需求将不同于以往的投资外溢,而是因承接首都疏解功能产生的刚需外溢需求。
2017年11月,河北省政府新闻办召开的“京津冀协同发展”新闻发布会上透露,为了承接首都疏解功能,河北省确立了北京新机场临空经济区、冀南新区、白洋淀科技城、正定新区等11个省级和一批市县级承接平台。2014年以来,河北省累计引进京津项目15560个,引进资金达13901。17亿元。
数据显示,目前河北省与京津合作共建各类科技园区55个、创新基地62个,吸引1350多家京津高科技企业落户河北,与之相应的京津冀全面创新改革试验区、河北·京南科技成果转移转化示范区、京津冀大数据综合试验区、环首都现代农业科技示范带等一批国家级试验区获批。其中河北·京南科技成果转移转化示范区涵盖石家庄、保定、廊坊、沧州、衡水五市11个园区,已被科技部批准为全国首批国家科技成果转移转化示范区,其专项资金达到2000万元。
环京楼市调查 http://www.xianzhaiwang.cn/news/guonei/577561.html
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