北京商住房成交暴跌 北京商住房成交量暴跌94%(2)

　　投资客蠢蠢欲动2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　虽然商住房市场空前冷淡，但也有一些投资客在冒险寻找机会。2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2018年11月，苏夏在北京花130万全款购买了一套不到40平米的商住房，从开始看房到过户、对外出租，只用了不到两周时间。2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　她看中了商住房极高的租售比。每月租金4000多元，同样的租金，如果购买住宅的花，大约需要花三四百万元。此外，商住房还可以租给公司用于注册地址，一年八千到一万元。2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“买商住，有‘钱’途。未来普通住宅还会不断被建造出来，而商住房是存量版的。比如北京，只有2017年3月26日之前已销售的商住房才可以卖给个人，以后新售的，个人想买都买不了。”苏夏说，民水民电带燃气的商住房则更是存量版中的极品。2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　游走在政策的灰色地带2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　其实，购买商住房一直都有风险，因为近20年来，商住房始终处在法律和政策的灰色地带。2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“商住房本来就是违规的，现在是把原来政策管理上的漏洞补上了。”易居研究院副院长杨红旭说。2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　他说，中国用地性质划分很明确，包括住宅、商业、办公、工业用地等，并没有“商住”一说。用地规划决定建筑规划，虽然用地规划没有这一类型，但过去很多开发商在四五十年产权的商业、办公用地上建住宅，做出了违规的建筑规划。2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　那么，商住房是在何种背景下诞生的呢？2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　杨红旭说，上世纪90年代末，受外部环境影响，中国楼市十分低迷，出现了很多烂尾楼。2000年以后，经济回暖，加之1998年房改之后中国大力发展住房市场，住房需求大幅释放。2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一些开发商收购了烂尾楼，改成酒店式公寓，由于地段好、总价低、租金高，这些公寓一时大受欢迎。2tT鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“尝到甜头之后，过了几年，有些开发商在拿地之初就已经规划好，用低于住宅用地的价格拿下商办用地，再建成所谓的‘住宅’，也就是商住房，以卖个好价钱。”杨红旭说，开发商打擦边球，而地方政府又睁一只眼闭一只眼，市场上的商住房也因此越建越多，并且被包装得越来越像住宅。

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